ת"א
בית משפט השלום חדרה
|
16016-09-15
27/03/2017
|
בפני השופטת:
הדסה אסיף
|
| - נגד - |
תובע:
א. אלי בורגרים בע"מ ח.פ. 515011948
|
נתבעת:
בר-סלע פרוייקטים בע"מ ח.פ. 512885096
|
| פסק דין |
רקע וטענות הצדדים:
1.התובעת שכרה מהנתבעת נכס מסחרי, על מנת לפתוח בו עסק למכירת המבורגרים, במסגרת זיכיון שרכשה. בסופו של דבר התובעת לא הייתה יכולה לפתוח את העסק האמור, מאחר שלנכס לא ניתן "טופס 4".
2.התובעת דורשת איפוא מהנתבעת פיצוי בגין הפרה, לטענתה, של הסכם השכירות. הפיצוי שהתובעת דורשת הינו בגין שני ראשי נזק:
א. פיצוי בגין ההשקעות שהשקיעה, לטענתה, בעסק שאותו הייתה אמורה לנהל בנכס.
ב. פיצוי בגין אובדן הרווחים שהייתה אמורה, לטענתה, לקבל מהעסק לו הייתה יכולה להפעיל אותו.
3.הנתבעת מודה שלא ניתן טופס 4 ואולם לטענתה התובעת אינה זכאית לסכומים שאותם היא דורשת בתביעתה. לטענת הנתבעת, הצדדים צפו מראש את האפשרות שלא יינתן טופס 4 למבנה, ולמושכר שהוא חלק ממנו, והתייחסו לכך מפורשות בהסכם השכירות שנחתם.
לטענת הנתבעת, על פי ההסכמה כפי שהושגה, ואשר קיבלה ביטוי בהסכם שנחתם, נקבע כי "במידה ולא יומצא טופס 4 תוך 6 חודשים מיום חתימת הסכם זה יהיה הסכם זה בטל ומבוטל ללא תשלום פיצוי כלשהו למשנהו ולשוכר יושבו מלוא כספי ההשקעה שהושקעו במושכר כנגד הצגת חשבוניות".
לפיכך, טוענת הנתבעת כי התובעת אינה זכאית לפיצוי בגין ההשקעות שהשקיעה בעסק, אלא רק להחזר כספי ההשקעה שהושקעו במושכר. אלה, לטענת הנתבעת הם רק הכספים שהושקעו במבנה, להבדיל מציוד מטלטל שנרכש והונח בנכס.
4.הנתבעת טוענת כי לאור לשון ההסכם שבין הצדדים, התובעת אינה זכאית לפיצוי בגין אובדן הרווחים הנטען על ידה.
דיון:
5.כאמור, אין מחלוקת על כך שלא הומצא טופס 4 למבנה, לא במועד שנקבע מלכתחילה בהסכם השכירות, לא במהלך האורכה הנוספת שלה הסכימה התובעת עד ליום 30/9/14, וגם לא במהלך התקופה שפורטה בנספח, שעליו חתמו הצדדים בהמשך, ביום 8/1/15.