ת"א
בית משפט השלום תל אביב - יפו
|
15776-10-11,54392-09-11
21/07/2014
|
בפני השופט:
רחמים כהן
|
| - נגד - |
תובעים/ נתבעים שכנגד:
1. בי וג'י אמבט עיצובים בע"מ
2. יורם בביוף
3. קלמן דוד גולדשטיין
|
נתבע/ תובע שכנגד:
שובל לוין
עו"ד עוה"ד אודי דנהירש ועופר דננברג
|
| פסק דין |
פסק דין
בפני תובענה שעניינה הסכם שכירות, הפרתו, חיובים ותשלומים הנובעים מהסכם השכירות.
התובעת, הנתבעת שכנגד, בי וג'י אמבט עיצובים בע"מ, היא חברה העוסקת בשיווק ובמכירה של מוצרי קרמיקה ואביזרים סניטריים (להלן – בי וג'י). מנהלי החברה, בתקופה הרלוונטית לכתב התביעה, היו יורם בביוף (להלן – בביוף) ודוד גולדשטיין (להלן – גולדשטיין), הם נתבעים 2 ו- 3 (בהתאמה) בתביעה שכנגד.
הנתבע, התובע שכנגד, שובל לוין, הוא הבעלים של רשת "פסגת השינה" (להלן – שובל). שובל שימש כשוכר ראשי של מבנה המצוי ברח' לח"י 13 בני ברק (להלן – המבנה). המבנה השתרע על פני כ- 1,000 מ"ר וחולק לשלושה. בחזית המבנה חנות בשם "פסגת השינה", בבעלות שובל. בחלק נוסף של המבנה חנות בשם "ארט", שנוהלה על ידי שובל ושותף נוסף. בי וג'י שכרה משובל, בשכירות משנה, שטח של כ- 250 מ"ר בקומת קרקע בעורף המבנה (להלן – המושכר). הסכם שכירות המשנה בין שובל לבין בי וג'י הוא מיום 1.9.2009 (להלן – ההסכם).
לטענת בי וג'י, שובל הפר את התחייבויותיו על-פי ההסכם ולכן ההסכם בוטל כדין על ידה. לטענת בי וג'י, ניתן היה להשתמש במושכר כ"מחסן" בלבד ולא כעסק לשיווק ולמכירה של מוצרי קרמיקה ואביזרים סניטריים (להלן – העסק). לטענת בי וג'י, שובל נמנע מלשלם היטל השבחה, כתנאי לקבלת היתר לשימוש חורג במושכר. בנוסף, שובל לא התקין תשתית חשמל נאותה להפעלת העסק ואף הפר את התחייבותו לאפשר גישה חופשית ונוחה לעסק. נוכח כך איבדה בי וג'י לקוחות פוטנציאליים רבים. לטענת בי וג'י, היא עצמה השקיעה במושכר מאות אלפי ₪ לצורך שיפוצו והתאמתו לצרכיה (להלן – כספי ההשקעה). בי וג'י קיזזה מדמי השכירות את כספי ההשקעה, בסך של 192,292 ₪. לטענתה, יש לה זכות קיזוז לגבי מלוא דמי השכירות עד יום פינויה מהמושכר.
לטענת שובל, יש לאכוף את ההסכם, לחייב את בי וג'י בתשלום דמי השכירות ובתשלום חוב חשמל. לטענת שובל, בי וג'י שכרה את המושכר כמות שהוא – AS IS. לטענת שובל, הוא זה שהשקיע עשרות אלפי שקלים, כדי להתאים את המושכר לצרכי בי וג'י. בתוך כך פעל כדי להתקין תשתית חשמל נפרדת למושכר ולקבל היתר או רישיון עסק לפעילות של בי וג'י במושכר. זרם החשמל סופק לבי וג'י ממונה חשמל אשר מוקם בחנות של שובל. בנוסף, שובל גם דאג להתקנת נקודות חשמל ותאורה במושכר. לטענת שובל, הטיפול בקבלת רישיון העסק ובחיבור למונה חשמל עצמאי הופסק, משום שבחלוף 6 חודשי שכירות הפסיקה בי וג'י לשלם דמי שכירות למשך 6 חודשים ולא הסכימה לשלם עבור צריכת החשמל לעסק שלה.
ביום 2.10.2011, הוריתי על חיבור המושכר לזרם החשמל, בכפוף לתשלום סך של 2,500 ₪ לחודש עבור צריכת החשמל, החל מיום 5.10.2011.
דיון
בי וג'י שכרה משובל את המושכר ביום 1.9.2009 למשך 33 חודשים, יחד עם אופציה להארכת התקופה עד לשש שנות שכירות. אין מחלוקת על כך, שבי וג'י פינתה את המושכר ביום 4.1.2012. ליבת הטענה של בי וג'י היא העובדה, שהמושכר יועד ל"אחסנה" ולא יועד "לשימוש מסחרי". במצב דברים זה סוכלה יכולתה לקבל רישיון לעסק. סעיפי ההסכם המתייחסים לטענה זו, הם כדלהלן:
2. הצהרות והתחייבויות המשכירה: