ת"א 15688-04-11 הבית ואח' נ' אורן - הסלע בניה והשקעות בע"מ

בפני בקשת התובעים (להלן: "המבקשים") להורות על פיצול סעדים.

1. עניינה של התביעה בתשלום פיצוי בגין ליקויי בנייה ברכוש המשותף בבניין בו מתגוררים המבקשים.

2. במסגרת ההליך הסכימו הצדדים למינוי מומחים בשלושה תחומים, ובכללם מונה המהנדס והשמאי דן אורמן כמומחה בתחום ההנדסי (להלן: "המומחה"). בחוות דעתו מצא המומחה ליקויים שונים והעריך את עלות תיקונם בסך של 405,800 ₪ ובתוספת פיקוח הנדסי בסך 40,000 ₪. במסגרת חוות הדעת נמצאו, בין היתר, סדקים אלכסוניים במספר דירות בבניין (ס' 7.1.4 לחוות הדעת). המומחה קבע כי "יש לבצע בדיקה של קונסטרוקטור הבניין ולנהל מעקב לנושא הסדקים. בשלב זה יש לבצע תיקונים ע"י חיוץ עמוק, ניקוי החריצים בזרם מים, מילוי הסדקים בפריימר X ומרק קיר גמיש, החלקת המריחות וצביעת הקירות בחדר ההורים ובקירות המטבחים במשיקי החיפוי יש לתקן את הסדקים עם רובה בגוון תואם. עלות התיקון – 5,500 ₪".

3. בדיון שהתקיים ביום 4.6.15 הודיעו ב"כ הצדדים כי חוות הדעת של המומחה מקובלת על שני הצדדים בענייני הנדסה ושמאות.

4. ביום 7.8.16 ניתן פסק דין חלקי, במסגרתו נקבע בין היתר כי על המשיבה לשלם למבקשים סך של 445,800 ₪ על פי חוות דעת המומחה, בתוספת הפרשי הצמדה למדד תשומות הבנייה ממועד חוות הדעת ועד למועד מתן פסק הדין (ס' 109 א' לפסק הדין).

5. ביום 15.8.16 הגישו המבקשים בקשה לתיקון טעות סופר בפסק הדין החלקי.

6. ביום 21.9.16 ניתנה החלטה בבקשה לתיקון פסק הדין, ונקבע כי יתווסף מע"מ לסכום שנדרשה המשיבה לשלם למבקשים על פי חוות דעת המומחה. יתר טענות המבקשים בבקשה לתיקון פסק הדין נדחו.

7. המבקשים עותרים למתן היתר לפיצול סעדים בנוגע לשני רכיבים: הראשון עניינו גידול בסדקים הקיימים בדירות הבניין; השני עניינו קיומן של נקודות שחורות על חלק מאריחי החיפוי של הבניין, אשר לגישת המבקשים עשויות להעיד על ליקויים.

8. ביחס לרכיב הראשון, מפנים המבקשים לס' 7.1.4 בחוות דעתו של המומחה המתייחס לקיומם של הסדקים בבניין ומציינים כי במהלך ניהול ההליך התיקונים לא בוצעו, לאור המתנה לסיום ההליך, אך מנגד לא נראה כי הסדקים גדלו. ואולם, המבקשים טוענים כי בעת האחרונה גדלו הסדקים, ומכאן שיש מקום לבדיקה נוספת על ידי קונסטרוקטור. נטען, כי מאחר וההליך מצוי בשלב שלפני מתן פסק דין סופי, אין מקום לעצור את ההליך ולהמתין לחוות דעת קונסטרוקטור, ואם ימצא כי ליקויי הבנייה הינם באחריות המשיבה, אין מניעה כי המבקשים יתקנו את הליקוי ויפוצו כספית. מאחר והמבקשים בודקים ליקויים נוספים שלא היו קיימים במועד הגשת התביעה ומעוניינים להגיש תביעה בגינם, מבקשים הם להתיר פיצול סעדים בעניין זה, בכדי לכלול סעדים אלה בתביעה חדשה.