ת"א 15561-09-13 ביטון נ' עזר ואח'

לאחר עיון בבקשה, בתגובה לבקשה ובתשובה לתגובה, ולאחר שעיינתי גם בהוראות החלטתי מיום 19/6/16 ובתגובת השמאי גיא שרת להחלטה זו, ושעה שהצדדים חלוקים בדעתם באשר לאופן חישוב הסכום הסופי אותו על הנתבעים לשלם לתובע בתמורה לחלקו בנכס נשוא התביעה שבפניי, אני קובעת כי יש לחשב את הסכום האמור בדרך הבאה:

חלקו של התובע בנכס הינו 22% משווי הבעלות – 264,000 ₪.

מהסך האמור יש לקזז סך של 22% משווי ההשקעה (106,000 ₪) וכן סך של 22% משווי ההשבחה (70,000 ₪) גם יחד ובסך כולל של – 38,720 ₪.

בהתאם להחלטתי מיום 18/11/14 הרי שלסכום האמור יש להוסיף גם את חלקו של התובע (22%) בתשלום דמי השכירות ששולמו לנתבעים במשך 7 שנים לפני הגשת התביעה שבפניי ואילך, על פי חוות דעת השמאי שמונה מטעם בית המשפט, ובסך כולל של 133,650 ₪.

כפועל יוצא, התמורה עבור רכישת חלקו של התובע בנכס, הינה בסך של 358,930 ₪.

משכך ובהתאם לפסק הדין מיום 18/11/14, על הנתבעים להחליט האם הם מעוניינים לרכוש את חלקו של התובע במחיר האמור (358,930 ₪) שאם לא כן ובהתאם לפסק הדין ייחלו ב"כ הצדדים לפעול ככונסי נכסים לשם מכירת הנכס לכל המרבה במחיר.

כאן המקום לציין כי אינני מוצאת לשנות את החלטתי מיום 18/11/14 בדבר זכותו של התובע לקבל את חלקו בתשלום דמי השכירות. ההחלטה ניתנה באותו יום בו ניתן פסק הדין בטענה לפיה הדבר היה חלק מהסכמות בין הצדדים בדיון וטענה זו התקבלה על ידי באותו מועד. בנוסף לכך מקובלת עלי גם הטענה לפיה הסכמת הצדדים הותנתה בזכותו של כל צד לקיזוז חובותיו וזכויותיו בנכס (ראו סעיף 2 לבקשת התובע לתיקון הפרוטוקול מיום 18/11/14, בקשה מס' 5 בתיק האלקטרוני).

כן יש לציין כי בניגוד לטענת התובע, והגם שחוות הדעת ניתנה נכון למועד ביקור השמאי בנכס ביום 28/12/14, אינני מוצאת להוסיף על שווי הבעלות של הנכס שנקבעה בחוות הדעת תוספת כלשהי כמבוקש משום חלוף הזמן. בעניין זה אבהיר כי ההסכמות אליהם הגיעו הצדדים לא כללו התייחסות למועד הקובע על פי חוות הדעת וכי פסק הדין בתובענה שבפניי ניתן לפני כשנה שלמה וכי עד היום הצדדים לא הצליחו להביא ליישומו.

הנתבעים יגבשו אפוא עמדתם ויודיעו עליה לב"כ הצדדים שמונו ככונסים בתוך 30 יום מהיום. היה והכונסים יתבקשו להחל בעבודתם יעשו כן ללא שיהוי נוסף, יגישו על כך הודעה מתאימה לבית המשפט. במקרה זה ייקבעו לוח זמנים להגשת דוחות בעניין התקדמות כינוס הנכסים.

ניתנה היום, כ"ד תשרי תשע"ז, 26 אוקטובר 2016, בהעדר הצדדים.