ת"א 15416-03-11 בן יהודה ואח' נ' וייס ואח'

הרקע והשתלשלות ההליכים המשפטיים

1. עניינן של התביעה והתביעה שכנגד – סכסוך שכנים בנוגע לזכויות ברכוש המשותף וזכויות בנייה בבניין הנמצא ברחוב יואל 3 בירושלים (להלן – הבניין).

2. התובע / הנתבע שכנגד (להלן – בן יהודה) רכש יחידות מס' 1, 3 ו – 4 בבניין מאת משה קלפהולץ ז"ל ומרדכי פריזנד (להלן – הבעלים הקודמים או קלפהולץ).

יחידה מס' 1 מצויה בקומת המרתף ואילו יחידות 3 ו-4 מצויות בקומת הקרקע.

הנתבע / התובע שכנגד (להלן – וייס) הינו בעל הזכויות ביחידות 6 ו – 8, ויחידות 7 ו – 9 שייכות לבנו וחתנו.

היחידות נרכשו בשנת 1999.

ליחידות 7, 8 ו – 9 צמוד גג בצמידות משותפות.

3. הבעלים המקוריים של הבניין, על כל יחידותיו, היו בעבר משפחת בן דוד, אשר קבעו במפורש והתחייבו כי מלוא זכויות הבנייה יוצמדו באופן בלעדי לבעלי הזכויות בגג.

הדבר עולה ממסמך נ/2, התחייבות משנת 1999 של משפחת בן דוד.

בהתחייבות נקבע, בין היתר, כי הואיל ומשפחת בן דוד הגיעה להסכם בעל פה , שלפיו יירשם בית משותף וייוחדו הדירות כמפורט בבקשת הייחוד, והואיל וכל זכויות הבנייה כולל כל אחוזי הבנייה והזכויות של הגגות שמעל תת חלקות 5/9, 5/8, 5/7, 5/6 ו – 5/5 , ומה שייבנה מעליהם , יהיו צמודים אך ורק לבעלי חלקות משנה 5/9, 5/8, 5/7 (לימים, היחידות של וייס) – התחייבה משפחת בן דוד כלפי בעלי החלקות האמורות "לחתום על כל מסמך הדרוש למימוש זכויות בעלי חלקות 5/9, 5/8, 5/7 באחוזי הבנייה ובגג הבניין , וכן לשינוי הבית המשותף עקב בנייה עתידית", וכן לאפשר לבעלי החלקות האמורות "לבנות מעלית ולנצל כל שטח שיידרש ברכוש המשותף בכל מפלס שהוא ובת"ח 5/1, לפי בחירתם והבנתם".