ת"א 15383-11-09 אריה וידס ואח' נ' י.ד לוי אלברט (2000) חב' לבניין (2007) בע"מ

לפני תביעה כספית, שהועמדה לצרכי אגרה על 150,000 ₪, בגין עלויות תיקונים של ליקויים ברכוש המשותף וכן בגין עוגמת נפש וכיוצא באלה נזקים.

רקע

1. התובעים הינם יושב ראש נציגות הבית המשותף ברחוב יגאל ידין 10 בחולון ונציגות הבית המשותף הנ"ל. הנתבעת הינה חברה קבלנית לבניין, אשר מכרה את הדירות בבניין לדיירים ואשר הייתה יזמית הפרויקט.

2. בניית הבניין הסתיימה בשנת 2000 ובמועד זה נמסרו הדירות לדיירים. מאז ועד לשנת 2008 לא היו ליקויים מהותיים ברכוש המשותף ומכל מקום לפחות לא נעשתה כל פניה אל הנתבעת בקשר לליקויים כאמור.

3. דא עקא, לטענת התובעים, בחורף של שנת 2008, אירעו הצפות קשות בחניון הבניין, אשר לא אפשרו שימוש סביר בחניון. לפי טענת התובעים, המוכחשת על ידי הנתבעת, במהלך שנת 2008 ביצעה נתבעת תיקון של ליקויי רטיבות נרחבים בחניון של הבניין הצמוד לבניין התובעים, שגם הוא נבנה על ידי הנתבעת.

4. סמיכות הזמנים שבין אירועי ההצפה בבניין התובעים, ולבין ביצוע התיקונים בבניין הסמוך, הביא את התובעים לחשוד כי, בין היתר בשל רשלנות הנתבעת בביצוע העבודות הנ"ל, נגרמו ההצפות.

5. ביום 3.3.09, שלח אחד הדיירים בבניין, שמו אריה יניב, ואשר הינו בעלים של דירת גן בבניין, מכתב אל הנתבעת. במכתב זה ציין מר יניב כי לפני כשנה או שנה וחצי ביצעה נתבעת תיקון בבניין הסמוך, כתוצאה מתיקון רשלני זה, שפגע בגינה ובקיר המשותף של הבניין החלו נזילות רציניות בחניון הבניין שבו מתגורר מר יניב, דבר המסכן את מערכת החשמל בחניון ומקשה גישה לרכבים.