ת"א 15217-02-11 בסול ואח' נ' עמירון חברה לבנין ולהשקעות בע"מ ואח'

כללי

1.הנתבעת 1 עאטף מוסא ושות' בע"מ (בפירוק), התקשרה (ביום 8.2.2005) עם מינהל מקרקעי ישראל בחוזה פיתוח (להלן: "החוזה") לצורך פיתוח והקמת דירות מגורים על המקרקעין הידועים כחלקות 15, 16, 17, 32 ו- 33 בגוש 17531 בקרקעות העיר נצרת עלית (להלן: "פרויקט הבניה"). במועד סמוך לאחר מכן, התקשרו הנתבעות בחוזה שותפות לצורך תכנון וביצוע הפרויקט ושיווק דירות המגורים למשתכנים שונים.

2.הצדדים התקשרו בחוזה קבלנות בתאריך 3.1.2008 (להלן: "החוזה"), לפיו ובין השאר, התחייבו הנתבעות לבנות ולמכור לתובעים דירת מגורים שנבנתה במסגרת הפרויקט, והידועה גם כדירה מס' 46, קומה ב' בבניין מס' 6-D (להלן: "הדירה").

3. בחוזה, הוצהר, הותנה והוסכם, בין השאר ,כדלקמן:

א.הנתבעות מתחייבות לבנות ולהשלים את הדירה לרבות הבניין בהתאם למפרט המצורף לחוזה, ולמסור אותה לחזקת התובעים באופן מידי ולאחר תשלום מלוא התמורה המוסכמת, כשהיא ראויה לשימוש ופנויה מכל אדם וחפץ.

ב.בעת המסירה יערך פרוטוקול בכתב, ובו יציינו התובעים כל אי-התאמה, או ליקוי או פגם או אי-השלמה בדירה או בבניין, שניתן לגלותם בבדיקה על-ידי אדם סביר. התובעים אינם רשאים לסרב לקבל את החזקה בדירה מחמת אי-התאמה שאינה מונעת שימוש סביר ומידי בדירה.

קבלת החזקה בדירה על-ידי התובעים תהווה אישור סופי ומוחלט ,כי קיבלו את הדירה כשהיא מושלמת בהתאם להוראות החוזה, למעט אי-ההתאמה המפורטת בפרוטוקול.

ג.במידה ותתגלה אי-התאמה בדירה, על התובעים לתת לנתבעות הזדמנות מתאימה לתקנה. הנתבעות יתקנו ועל חשבונן את אי-ההתאמה בתוך זמן סביר. וכן חייבות הנתבעות לתקן אי-התאמה בדירה שהתגלה במשך התקופות הקבועות בחוק המכר (דירות), תשל"ג – 1973 (להלן: "החוק") וזאת בתנאים הבאים:

א.התובעים הודיעו לנתבעות על אי-ההתאמה, במועד הקבוע בחוק, בדואר רשום;

ב.אי-ההתאמה לא נגרמה ולא הוחמרה עקב התנהגותה תובעים;