ת"א 1520-07 אלברט קודרה נ' פנינה רובננקו

הבית ברחוב קמין 8 בהרצליה פיתוח.

הוא זה שעומד במוקד המחלוקת שהתגלעה והסתעפה בין רוכש הבית למוכרת שלו.

מבוא

1. רוכש הבית, התובע, מר אלברט קודרה, הגיש כנגד המוכרת, גב' פנינה רובננקו, תביעה כספית בסך 5,559,133 ₪ בגין נזקים שנגרמו לו, לטענתו, בשל שני כשלים עיקריים בעסקה המדוברת: הימצאותו של אגף שנבנה ללא היתר כדין וליקויי בנייה שונים שהתגלו בבית, לאחר רכישתו.

הנתבעת הגישה מצדה תביעה שכנגד, שהופנתה כנגד התובע וכנגד עו"ד גב' רות נחמד, שהייתה הנאמנת על כספי התמורה החוזית. נטען, שהשניים סירבו, שלא כדין, להעביר לנתבעת את הכספים, ובעקבות כך נגרם לה נזק, בין היתר בשל ירידת ערכם הריאלי.

2. אפרט מעט יותר. מר קודרה, יליד 1932, אזרח שוויצרי שתכנן לעלות לארץ יחד עם בני משפחתו, הגיע לארץ במהלך חודש ספטמבר 2005, לפרק זמן קצר ומוגבל, במטרה למצוא בארץ בית למגוריו ולמגורי משפחתו.

מספר שנים קודם לכן, בחודש יוני 2001, רכשה גב' רובננקו מגרש לבנייה ובנתה עליו בית מגורים, בשיתוף עם מר איציק דור, בן זוגה באותה עת. מאחר ובני הזוג נפרדו, ובמקביל לעריכת ההסכם עם מר קודרה, התנהל הליך של פירוק שיתוף בין גב' רובננקו לבין מר דור (להלן: "הבית" או "הנכס").

הסכם המכר נחתם ביום 30/9/05 (להלן: "ההסכם"). גב' רובננקו על ידי עו"ד ראובן בן ארי, אשר שימש גם כנאמן, ביחד עם עו"ד רות נחמד, על כספי פיקדון שהופקדו לפי הוראות ההסכם.

הבית נמסר למר קודרה ביום 29/12/05.

3. גב' רובננקו הגישה הודעה לצדדים שלישיים רבים, למקרה שייקבע שבבית היו ליקויי בניה. הדיון בין התביעה להודעה הופרד. גם הדיון בתביעה פוצל, באופן שבשלב הראשון התבררה שאלת אחריותה של הנתבעת (להבדיל משאלת הנזקים שנגרמו לתובע, לטענתו), וכן התבררה התביעה שכנגד במלואה.