ת"א 14960-10-14 כוכבי נ' בן אבו ואח'

מבוא

1. בפני בקשה בהולה למתן צו מניעה זמני, המורה למשיבים, או לכל מי מטעמם, להפסיק את עבודות הבניה על אתר, עד מתן החלטה אחרת.

2. על פי המפורט בבקשה למבקשים ולמשיבים דירות בבניין משותף המצוי בבית שמש, הידוע כגוש 5239 חלקה 12. בבקשה פורט שביום 6.10.14 החלו המשיבים לבצע עבודות בנייה מול חלונות דירתם של המבקשים, מבלי שניתן להם היתר בנייה לכך, ומבלי שהתבקשה בקשה לקבלת היתר. המבקשים הוסיפו ופירטו שהבנייה המבוצעת חוסמת את האור והאוויר לדירתם, וכי שוכר דירתם הודיע להם כי הבנייה מהווה הפרה יסודית של הסכם השכירות וכי ככל שהמפגע לא יוסר יש בכוונתו לעזוב את הדירה. המבקשים הפנו לפסק דין שניתן בנסיבות דומות על ידי המפקחת על רישום המקרקעין בירושלים להריסת מרפסת זהה בבניין בשל טעמים דומים.

3. בד בבד עם הגשת הבקשה למתן סעד זמני, הגישו המבקשים תביעה נגד המשיבים למתן צו עשה, אשר יחייב את המשיבים להרוס את התוספת לדירה שהחלו לבנות, ולהחזיר את המצב לקדמותו.

4. בהחלטתי מיום 7.10.14 ניתן צו במעמד צד אחד, וביום 21.10.14 התקיים דיון בבקשה במעמד שני הצדדים.

    

   תמצית טענות הצדדים  

    

5. תמצית טענתו של המשיב הייתה שהבנייה המבוצעת מטעמו היא בניית מרפסת על גג הדירה שמתחתיה. עוד פירט המשיב שהוועדה המקומית לתכנון ולבנייה בית שמש אישרה את בקשתו לקבלת היתר לבנייה האמורה, ואולם בשל החגים הוא טרם קיבל את ההיתר לידיו. המשיב הציג במהלך הדיון את החלטת הוועדה המקומית וכן את הסכמת הדיירים שניתנה לבנייה, ואולם הוא לא הציג בפני את התכנית שאותה התבקשה הוועדה לאשר.

6. המבקשים טענו במהלך הדיון שהם כלל לא ידעו על הגשת הבקשה להיתר בנייה, ובוודאי שלא ידעו על קבלת הבקשה. עוד טענו שכיון שיש להם 5 דירות בבניין היה צריך לקבל גם את אישורם ובוודאי שלידע אותם על הגשת הבקשה. נוסף לטענות שהועלו בבקשה לסעד זמני פירטו המבקשים במהלך הדיון שעבודות הבנייה אינן רק עבודות להכשרת הגג למרפסת המבוצעות ברכוש משותף, אלא גם פתיחת פתח למרפסת, ואגב זאת גם הרחבה קלה של דירת המגורים לכיוון המרפסת.