א.ב. חסיד ייזום והשקעות בע"מ נ' דוד שחר בע"מ

רקע

1. זוהי תביעה כספית ע"ס 1,685,498 ₪ שהוגשה על ידי התובעת נגד הנתבעת.

התובעת הינה חברה שהוקמה בסמוך לחתימת הסכם המכר עם הנתבעת, לרכישת המקרקעין ביבנה הידועים כחלקות 6-14 בגוש 5520, (להלן: "המקרקעין").

הנתבעת זכתה במכרז שפרסמה רשות מקרקעי ישראל לחכירת המקרקעין, וביום 30.12.13 התקשרה עם התובעת בהסכם, לפיו רכשה התובעת מהנתבעת את זכויותיה במקרקעין בתמורה לסך של 19,503,816₪ +מע"מ. ובסה"כ 23,014,502 ₪, (להלן: "ההסכם"). בהסכם התחייבה התובעת, לשאת בכל החיובים וההוצאות הדרושים לפי המכרז, התחייבה להיות אחראית מיום חתימת ההסכם, לקיים על חשבונה את כל החיובים המוטלים על הזוכה במכרז, לרבות תשלומים, פעולות, ולשפות את הנתבעת בגין תשלומים והוצאות שהוציאה לשם כך.

בשיחת טלפון שהתקיימה ביום 11.3.14 הסכימו הצדדים שבנוסף לתשלומים עפ"י ההסכם, התובעת תשלם לנתבעת 500,000 ₪ וכן את תשלומי הצמדה והריבית אותם שילמה הנתבעת למשרד השיכון ולמנהל מקרקעי ישראל עד התשלום בפועל, לסילוק מלוא טענות הנתבעת בגין איחור בתשלומים שהיה על התובעת לשלם.

תמצית טענות התובעת:

2. סוכם בין הצדדים כי התמורה שתשלם התובעת, תהיה 19,500,000 ₪, בצירוף מע"מ ובסה"כ 19,503,816₪ אך בפועל שילמה התובעת לנתבעת באיחור סך של 25,200,000 ₪.

לטענת התובעת, היא שילמה סכום זה על סמך מצגים וחישובים כוזבים שהציגה לה הנתבעת, כולל דרישות לתשלום פיצויים וריבית, כך שהתובעת שילמה ביתר לנתבעת 2,185,498 ₪. לטענתה, גם אם יתווסף לסכומים ריבית והצמדה בגין האיחור בהיקף סך 500,000 ₪, שהוא סכום נכבד ביותר, זכאית התובעת להחזר בסך 1,685,498.

3. לטענת התובעת, היא התעכבה בתשלום השני בעקבות עיכוב העברת כספים מחו"ל ובשיחה ועידה טלפונית ביום 11.3.14, בין רומן באבדז'נוב ואורי ניאזוב מהתובעת, לבין חן שחר מהנתבעת. באותה שיחה, חן שחר דרש פיצוי וכן דרש, כתנאי לקבלת מסמכי העברת הזכויות לתובעת, וויתור ההדדי על טענות, וקבלת התמורה באיחור, לחתום על נוסח אישור שהכתיבה לעובד התובעת, אורי ניאזוב. במסמך זה, אותו כאמור הנתבעת הכתיבה, היא דרשה לציין שהסכומים ששולמו ע"י התובעת, כוללים ריבית והצמדה ושהתובעת מוותרת על טענותיה, (להלן: "הסכם הפשרה")

לטענתה, הנתבעת נשאה בתשלומי ריבית למנהל ולמשרד השיכון בסך של 112,361,000 ₪, ובגין סכום זה היא שילמה לנתבעת ביתר 500,000 ₪, זאת למרות שהמדד היה שלילי באותה עת. טוענת התובעת, שבאותה שיחת טלפון, טען חן שסכום יתרת התשלומים, כולל תשלומי ריבית ופיצוי המוסכם בסך של 500,000 ₪ הוא 16,100,000 ₪ כולל מע"מ. לטענת מנהל התובעת רומן באבדז'נוב, הוא לא הספיק לבדוק את טענתו זו של חן לאור לחץ הזמנים, שכן חן איים לפוצץ את העסקה ולהתקשר עם אחר, אם התשלום לא יבוצע למחרת היום. חן אף הבטיח, שאם יסתבר שיש טעות בתחשיב, הוא ישיב את כל מה שמגיע לתובעת. לטענתו, בשיחת הטלפון לחץ עליו חן ואמר לו שאם לא יסגרו את הסכום, הוא יבטל את העסקה ויקיים אותה עם אחר, והבטיח לעשות חשבון כשרומן יגיע לארץ.

4. למחרת היום, התייצב אורי ניאזוב אצל חן שחר עם שתי המחאות בנקאיות בסכום מצטבר של 16,100,000 ₪. בדיעבד הסתבר שמדובר בתרמית שתוכננה על ידי חן במסגרתה, חן גם גרם לכך שאורי יביא איתו מסמך לחתימה שתוכנו הוכתב ע"י חן.

מוסיפה התובעת, שגם אם היה עליה להוסיף בגין ריבית והצמדה 500,000 ₪, זכאית הנתבעת להחזר של 1,685,498 ₪ , הוא סכום התביעה, כיוון שהנתבעת הוציאה סכום זה במרמה.