ת"א 14858-04-11 יסודות רום (1996) בע"מ ואח' נ' מרדכי אביב מפעלי בניה בעמ ואח'

לפניי תביעה כספית שהגישו התובעות נגד הנתבעת על סך של 2,659,035 ₪. כנגד התובעת 2 הגישה הנתבעת תביעה שכנגד על סך של 5,000,000 ₪, לצרכי אגרה.

רקע עובדתי– תביעה עיקרית

1. התובעת 1 היא חברה בע"מ (להלן: "יסודות רום") והתובעת 2 היא אגודה שיתופית (להלן: "קדרון"). הנתבעת היא חברה בע"מ, העוסקת בבנייה ובייזום פרויקטים של בנייה למגורים (להלן: "הנתבעת").

    

2. ביום 9.6.2003 התקשרו התובעות והנתבעת בהסכם (להלן: "ההסכם"), שלפיו מכרו התובעות לנתבעת את זכויותיהן לבניה של 170 יחידות דיור צמודות קרקע בקרקע ששטחה 33,180 מ"ר הממוקמת במגרשים שונים בגוש 4702 בחלק מחלקה 35 המצויה בתחומה של המועצה המקומית גדרה (להלן: "הקרקע").

    

3. בהתאם לסעיף 2 להסכם, על הקרקע חלה תב"ע זמ/1/562 (להלן: "התב"ע הראשונה"). ביום 14.9.03, כשלושה חודשים לאחר החתימה על ההסכם, אושרה ופורסמה תב"ע זמ/5/500, שהרחיבה את זכויות הבנייה בקרקע, כפי שיפורט להלן (להלן: "התב"ע השנייה").

    

4. בהתאם להוראות סעיפים 7.4-7.1 להסכם הסכימו הצדדים כי תמורת הממכר תשלם הנתבעת לתובעות סך של 23,120,000 ₪ בתוספת מע"מ במספר תשלומים במועדים שונים, כאשר המועד הראשון הוא במעמד החתימה על ההסכם (להלן: "התמורה").

    

5. בנוסף לתמורה הסכימו הצדדים בסעיף 7.5 להסכם כך: "מוסכם בין הצדדים כי במידה ומחיר המכירה הממוצע של יחידת דיור בפרוייקט יהיה גבוה מ-766,000 ₪ (שבע מאות שישים ושישה אלף ₪) בתוספת מע"מ, תשלם הרוכשת למוכרות סכום נוסף בגובה 50% מההפרש בין הסכום הנ"ל לבין מחיר המכירה הממוצע כאמור וזאת עד לסכום מירבי של 13,500 ₪ בתוספת מע"מ לכל יחידת דיור, המשקף מחיר מכירה ממוצע של 793,000 ₪ (שבע מאות תשעים ושלושה אלף ₪) בתוספת מע"מ ליחידת דיור...".

   כלומר, אם המחיר הממוצע בו תימכר יחידת דיור בפרויקט יהיה גבוה מ – 766,000 ₪ בתוספת מע"מ (להלן: "מחיר המכירה הממוצע" או "המחיר הקובע"), תשלם הנתבעת לתובעות תשלום נוסף על התמורה, בגובה של 50% מן ההפרש בין המחיר הקובע בתוספת מע"מ לבין מחיר המכירה הממוצע, עד לסכום מרבי של 13,500 ₪ בתוספת מע"מ לכל יחידת דיור.