ת"א 14842-11-10 מיארה נ' בן חיים

זוהי תביעה לסילוק יד מן מקרקעין מוסדרים.

אקדמות מלין

1.מדינת ישראל היא הבעלים הרשום של מקרקעין בשטח 862 מ"ר, הידועים כחלקה 46 בגוש 22917 בקרקעות העיר בית שאן. (להלן: "המקרקעין"). המקרקעין מצויים בשיכון ג' רח' מכלוף 47 בעיר בית שאן (נ/1).

2.המקרקעין מחולקים, למעשה ובאופן שווה, לשני מגרשים: מגרש פנימי, מס' 46א' (להלן: המגרש הפנימי"), ומגרש חיצוני, מס' 46ב'. (להלן: המגרש החיצוני").

3.המקרקעין מנוהלים על-ידי עמידר – החברה הלאומית לשיכון בישראל בע"מ (להלן: "עמידר"). עמידר בנתה, באמצע שנות החמישים של המאה הקודמת, שני בתי מגורים על המקרקעין: בית על המגרש הפנימי, ובית על המגרש החיצוני. בית המגורים הבנוי על המגרש החיצוני הוא בן 4 חדרים ושטחו 65.6 מ"ר (להלן: "הבית").

4.בזמנו, המנוח אהרוני בבאי ז"ל (להלן: "הסבא") היה החוכר לדורות של המקרקעין ולאחר פטירתו עברה הזכות האמורה לילדיו (יורשיו) והם ה"ה יצחק אהרוני, נרקיס דוד, רחל עזרא, אסתר סולמני ולאה אהרוני (להלן: "היורשים"). זכות החכירה לדורות של היורשים נרשמה, בחלקים שווים, בלשכת רישום מקרקעין נצרת ביום 15.5.2012. היורשים הם, למעשה, אמו של התובע, אחיותיה ואחיה.

5.התובע רכש את החלק 1/6 מזכות החכירה לדורות במקרקעין ביום 25.4.2007 לפי חוזה מכר בכתב (ת/2) (להלן: "חוזה המכר"). בחוזה המכר, הצהיר התובע (הקונה), בין השאר, כי:

"הקונה [התובע] מצהיר ומאשר בזה כי ראה ובדק את הדירה, מתקני הדירה ואת הבניין בו נמצאת הדירה וכן בדק אצל הרשויות המוסמכות את זכויות המוכרים בדירה וכי הדירה ומתקני הדירה מתאימים לצרכיו ולמטרותיו, והן במצב טוב ותקין לשביעות רצונו המלאה, וכי אין לו ולא תהיינה לו כל טענות ו/או תביעות כנגד המוכרים באשר לטיב הדירה, מתקני הדירה והבניין ו/או בגין אי התאמה מכל סוג שהוא והוא מוותר על כל ברירה שיש לו לרבות ברירה מחמת טעות, הטעיה, כפיה, מום, אי – התאמה או פגם כלשהו למעט מום נסתר."

6.וכן, לאחר שנת 2007, רכש התובע את החלק 5/6 מזכות החכירה במקרקעין. עסקאות המקרקעין דנן בדבר העברת זכות החכירה לדורות ורישומן על-שם התובע הסתיימו בלשכת רישום המקרקעין נצרת ביום 9.3.2015. דהיום, התובע הוא החוכר לדורות הרשום, בשלמות, של המקרקעין לתקופה של 98 שנים.

7.בשנת 1964 או בסמוך לכך, בנה מר חיים תורג'מן (להלן: "חיים") על המקרקעין והחלקה הסמוכה להם (חלקה 47) מבנה בשטח של 72-62 מ"ר, לפי היתר בנייה כדין שניתן לו על-ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה – בית שאן (להלן: "הוועדה") (נ/5). חיים השתמש במבנה כחנות ירקות (להלן: "החנות").