ת"א 14780-05-09 אהרונוביץ נ' מושב גמזו ואח'

הצדדים ופתח דבר

התובע הינו בעל הזכויות במשק 92 (להלן – המשק) במושב גמזו (להלן – המושב), אשר משתייך מוניציפאלית לנתבעת - המועצה האזורית חבל מודיעין (להלן – המועצה).  התובע עותר לחיוב המועצה בתשלום פיצויים בגין הנזקים שנגרמו לו בעטין של הצפות מי גשמים במושב.  טענות התובעבמהלך ביצוע עבודות להקמת רשת ביוב במושב, שבוצעו במהלך שנת 2000, נסגר ובוטל מעביר מים, שהיה ממוקם 100 מטרים דרומית למשק. כתוצאה מסגירת מעביר המים, הוצף המשק – המצוי במפלס נמוך יותר ממפלס הכביש הסמוך. ההצפות התרחשו, בכל עת שבה היתה זרימת מים עקב ירידת גשמים. כבר בחורף 2000, וכן בחורפים שלאחר מכן, הוצף המשק מספר פעמים. בכל עונה הוצף המשק מספר פעמים. בשל המבנה הטופוגרפי של השטח, עצרו המים במשק ולא זרמו משם הלאה, עד שחלחלו ונספגו באדמה. האדמה באזור היא קרקע כבידה והמים חלחלו בהם לאט. במשך כל הזמן עד חלחולם המלא של המים בקרקע, היה המשק שרוי במים, לרבות בית המגורים של התובע, המצוי במשק (להלן – הבית). הבית בנוי על פלטת בטון, המונחת על מצע כורכר. כל פלטת הבטון עליה מוצב הבית זזה דרומה.  בהתאם לחוות הדעת ההנדסית שהוגשה מטעם התובע, נגרמו לבית נזקים, ובין היתר: כתמים במרצפות, שקיעת מרצפות, כתמי רטיבותך בקירות ובמשקופי הדלתות, ריח רטיבות בחלל הבית, כתמי עובש, בורות בחצר הבית, סדקים למבנה ועוד. התובע נקט פעולות רבות לצמצום הנזק, וביניהן ציפה את הבית במעטה אטום של פוליאריתן מוקצף, מילוי עפר בצמוד לחלקו הדרומי של הבית ותמיכת העפר במסלעה כבידה וכן החלפת אריחי ריצוף. המועצה לא נקטה בפעולה יעילה לפתרון הבעיה. רק בשנת 2007 החלה הנתבעת בביצוע פעולות חפירה וניקוז. כתוצאה מפעולות אלו נוצר "'אגם' גדול" מול פתח הבית, כאשר רק מפלס הכביש מנע מהמים לפרוץ ולהציף את הבית.  התובע עותר לחייב את המועצה בפיצוי בגין הנזקים שנגרמו לו, כדלקמן:

• 150,634 ₪ בגין נזקי רטיבות;

• 95,605 ₪ בגין ירידת ערך;

• 740,000 ₪ בגין אובדן דמי שכירות ביחס לשלוש יחידות דיור, שהיה התובע יכול לבנות במשק. בשל ההצפות עצר התובע את פעולותיו לקבלת היתר בניה וכן עצר את הבניה עצמה.

• 44,592 ₪ בגין אובדן ההוצאות שהוציא התובע לקבלת היתר בניה;

• 148,642 ₪ בגין אובדן היכולת לנצל את המשק ולהקים עליו פינת חי לתיירות;

• 17,837 ₪ בגין נזקים למכולה המוצבת במשק.

   

  סה"כ עומדים נזקי התובע על סך של 1,197,310 ₪. מטעמי אגרה, העמיד התובע את תביעתו על סך של 800,000 ₪ בלבד.

   

  טענות המועצה

  עבודות הביוב שבוצעו במושב, המתוארות בכתב התביעה, בוצעו ע"י המועצה והושלמו במלואן כבר בשנת 1997. טענת התובע ולפיה עבודות הביוב בוצעו בשנת 2000 – אין לה על מה שתסמוך.