ת"א 14634-07-11 טאוב ואח' נ' פאי מלח בע"מ ואח'

זוהי תביעה לפירוק שיתוף במקרקעין, לפי פרק ב' סימון ב' לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969 (להלן: "החוק").

כללי

1.מקרקעין מסוג מירי בשטח של 3,961 מ"ר והידועים כחלקה 2 בגוש 15071 בקרקעות העיר טבריה, הינם "בבעלות" משותפת של הצדדים בחלקים לא שווים כדלקמן: התובעים – 3/8; הנתבעת 1 – 3/8; והנתבעים 2 ו- 3 – 2/8. (להלן: "המקרקעין").

הבעלים הרשומים של המקרקעין בלשכת רישום מקרקעין בנצרת וחלקיהם הם כדלקמן: התובעת 1 – 3/8; המנוחה עדנה ובמן ז"ל – 3/8 (להלן: "עדנה") ועו"ד עתליה סלומון – 2/8 (להלן: "עתליה").

2.המקרקעין מצויים בין כביש ארצי 90 לשפת הכנרת, בין טבריה למושבה מגדל, צפונית לגן הרוסים. הם בצורה לא רגולרית של טרפז. להם חזית ארוכה הגובלת בכנרת עם קיר בטון המפריד בין חלקם הארי למים. בחלקם המזרחי בנוי מזח ומדרגות גישה למים. לצדם המזרחי עוברת דרך ציבורית (חלקה 26) המאפשרת להם גישה לכנרת מכביש 90. על המקרקעין חלה תכנית מתאר טבריה, תב"ע 287/2 ויעודם הוא "שטח פרטי פתוח".

3.הנתבעת 1 קנתה מיורשי עדנה את מלוא זכויות עדנה במקרקעין ביום 7.9.2010. הנתבעים 2 ו- 3 קנו מעתליה את מלוא זכויותיה במקרקעין ביום 23.6.2011. זכויותיהם של הנתבעים במקרקעין טרם נרשמו בלשכת רישום מקרקעין בנצרת, אך רשומות לטובתם הערות אזהרה על החלקים שנרכשו על-ידם, והכל בהתאמה.

4.הבעלים המקוריים של המקרקעין, התובעת 1, עדנה ועתליה, הן קרובות משפחה. עדנה היא דודתן של התובעת 1 ועתליה. הבעלים המקוריים חתמו על הסכם שיתוף ,שמסדיר את ניהול המקרקעין והשימוש בהם וזכויותיהן וחובותיהן בכל הנוגע למקרקעין, בשנת 1977 (להלן: "הסכם השיתוף") (נספחים 2 ו- 3 ל- ת/2).

5.בהתאם לתשריט המצורף להסכם השיתוף, כחלק בלתי נפרד הימנו, חולקו המקרקעין לשלוש חלקות (חלקות א', ב' ו- ג') עם דרך מוצעת, כדלקמן: חלקה א', בשטח 1407 מ"ר ,היא החלק המערבי של המקרקעין, הוקצתה לעדנה (הנתבעת 1 דהיום); חלק ב', בשטח 938 מ"ר, היא החלק האמצעי של המקרקעין, הוקצתה לעתליה (הנתבעים 2 ו- 3 דהיום); חלקה ג', בשטח 1407 מ"ר, היא החלק המזרחי של המקרקעין, הוקצתה לתובעת 1 (התובעת דהיום); ודרך מוצעת, בשטח 209 מ"ר – רצועה בחלק הדרומי של המקרקעין.

להלן, צילום התשריט: