ת"א 14395-04-16 בן חנן ואח' נ' קרטין ואח'

בהסכמת הצדדים, מורה על מינוי מומחה, המהנדס ושמאי המקרקעין מר דן אורמן, אשר יתבקש לבחון את טענות הצדדים כמפורט בכתבי הטענות.

הצדדים יעבירו למומחה את כתבי הטענות על נספחיהם.

המומחה יחווה דעתו בין היתר לעניינים הבאים:

1. ליקויי הבניה הנטענים.

2. במידת האפשר יחווה דעתו האם הליקויים הנטענים הינם כתוצאה של ביצוע לקוי, או תכנון לקוי, או שמא מדובר בפריט לקוי.

3. המומחה יתן דעתו לשאלה האם נדרש פינוי הדיירים מהדירה בעת ביצוע התיקונים ובכמה ימים נדרש הפינוי.

4. במידה ונדרש פינוי - יחווה המומחה דעתו (בכובעו כשמאי מקרקעין) מה שיעור דמי השכירות החודשית של הדירה.

5. המומחה יתן דעתו להבחנה בין עלות התיקון על ידי קבלן חיצוני לבין עלות התיקון לקבלן המבצע.

6. בנוסף יעריך המומחה (שוב, כשמאי) את שיעור ירידת הערך הנגרם לדירה בגין העדר השלמת הרישום בלשכת רשם המקרקעין על שם התובעים, בשים לכך שרשומה הערת אזהרה לטובתם. לעניין זה יעריך המומחה את שיעור ירידת הערך לתקופה של שנה.

   המומחה יתבקש להודיע לצדדים שכרו, הצדדים יעבירו למומחה את השכר בתוך 14 יום ממועד קבלת הדרישה.

   המומחה יתבקש שלא להחל בביצוע עבודתו קודם תשלום שכרו.