ת"א 14347-04 מדינת ישראל מינהל מקרקעי ישראל נ' חלף

התביעה שבפני עסקה בבקשה לפירוק במקרקעין. בפסק הדין שניתן על ידי, הוריתי על פירוק השיתוף בדרך של חלוקה לפי תוכנית מודד. בערעור על פסק הדין בבית המשפט המחוזי (ע"א 32404-03-10) התקבל ערעור המדינה, ונקבע כי פירוק השיתוף במקרקעין יעשה על דרך העברת הבעלות וזכויותיו של המשיב (הנתבע כאן) למדינה, והעניין יוחזר לשולחנו של בית משפט קמא, על מנת שיקבע את הפיצוי שעל המדינה יהיה לפצות בו את הנתבע עבור זכויותיו המועברות במקרקעין.

בית המשפט המחוזי קבע כי בבחינת הפיצוי הראוי לנתבע וזכויותיו, תבחן גם האפשרות של הענקת קרקע חלופית ככל שהעניין יסתייע בהסכמה בין הצדדים.

לשם כך הורתי על מינוי שמאי, ובהחלטתי מיום 16/06/14 קבעתי כי נכון יהיה לשום את שווי המקרקעין לפי שווי הקרקע החקלאית ללא התחשבות בתכנון, בפיתוח ובכל השבחה שנעשתה במקרקעין ע"י הקיבוץ. גם על החלטה זו הוגשה בר"ע במסגרתה הגיעו הצדדים להסכמה שיקבלה תוקף של החלטה ואביאה כלשונה: "השמאי שמונה, מר וולקן, יעריך את שווי זכויות הנתבע (מר חלף עיסא) במקרקעין, על פי שתי חלופות. האחת, על פי שווי הקרקע כקרקע חקלאית, ללא התחשבות בתכנון, פיתוח וכל השבחה שנעשתה במקרקעין על ידי הסוכנות ו/או המינהל ו/או הקיבוץ או כל גורם אחר. השנייה, הערכת שווי זכויות הנתבע במקרקעין על פי ייעודה בתכנית התקפה במועד מתן פסק הדין של בית המשפט המחוזי מיום 07/04/11, ללא התחשבות בפיתוח וכל השבחה שנעשתה במקרקעין, למעט השבחה הנובעת מהתכנית התקפה למועד הקובע, 07/04/11.הצדדים מסכימים, כי יהיו רשאים להגיש, בנוסף לאמור בהחלטתו של בית משפט קמא, גם חוות דעת שמאיות מטעמם, על פי שתי החלופות לעיל. כן מוסכם על ידי הצדדים, כי הצדדים שומרים לעצמם את מלוא הטענות, לרבות הטענות המקדמיות, ביחס לשיטת הערכת השווי הראויה בדבר זכויותיו של התובע במקרקעין, ובית משפט ידון בטענות אלה במסגרת פסק דינו".

המחלוקות

אופן הערכת שווי הזכויות

בעוד התובעת סבורה כי קביעותיי בהחלטה מיום 16/06/14 לפיהן יש לשום את הקרקע לפי שוויה החקלאי עומדות על כנן, שכן הסכמת הצדדים הייתה הסכמה פרקטית בלבד ונועדה לאפשר לנתבע למצות את זכות הערעור שלו (כך שאם יתקבל, לא יידרש סיבוב נוסף בשל חסר בחוות הדעת של מומחה בית המשפט), מבלי שבית המשפט המחוזי קבע דבר לגבי נכונות או אי נכונות ההחלטה.