ת"א 13810-07-11

א. התביעות ההדדיות ורקען

1.עניינו של פסק דין זה בתביעה ובתביעה שכנגד, ששתיהן כספיות.

2.לאחר תיקון כתב התביעה (שהותר בהחלטה מ-9.9.13) עומדת התביעה ע"ס 7.5 מיליון ש"ח. התביעה שכנגד עומדת על סך 287,933 ש"ח.

3.ערד בראסי בע"מ (התובעת והנתבעת שכנגד; להלן: ערד) היא חברה המנהלת עסקי מסעדנות ואלרוב אזור מסחרי ממילא (1993) בע"מ (הנתבעת והתובעת שכנגד; להלן: אלרוב) היא מפעילת קניון ממילא שבירושלים (להלן: הקניון).

4.ההליכים באו לעולם בעקבות הסכם שכירות בין ערד לבין אלרוב בנוגע להפעלת מסעדה בקניון.

5.ב-15.9.08 נכרת בין הצדדים הסכם שכירות להשכרת שטח בקניון לצורך הפעלת מסעדה חלבית. ההסכם הוא לתקופה של 5 שנים עם אופציה לערד להאריכו ב-5 שנים נוספות.

6.אין מחלוקת כי בין הצדדים היו בתקופת ההסכם חילופי דברים והסכמות שונות. כך למשל ניתן אישור אלרוב לכך שהעסק שיופעל יהיה מסעדה בשרית, ואכן הופעלה שם מסעדה כזו (בשם "מימולא") החל מחודש יוני 2010, תחת המסעדה החלבית שהופעלה בתחילה.

7.מוסכם גם כי ב-25.10.10 התקיימה פגישה שבמסגרתה ביקש אחד מבעלי המניות בערד (עזרא כהן) מאלרוב להפעיל במושכר זיכיון שהוא מבקש לקבל מ"קפה קפית" (שאותו קיבל ב-26.10.10) וכי ניתנה הסכמה עקרונית של אלרוב לכך ואף נעשו מהלכים משותפים לתכנן את השינויים האדריכליים במושכר לשם כך.

8.ב-31.10.10 סגרה ערד את המסעדה. היה זה בעת שתכנון השינויים האמורים התבצע על ידי האדריכלים של הצדדים וטרם הוחל בביצוע בפועל של שינויים במושכר.

9.ב-1.11.10 שלחה אלרוב לערד מכתב שכותרתו: "פתיחת מסעדת קפית – אלרוב שדרות ממילא", שנחתם ע"י עודד בר-צבי, סמנכ"ל אלרוב. תוכן המכתב מובא במלואו כהאי לישנא: