ת"א 13783-05-12 נאסר אלדין נ' קסאס ואח'

לפני תביעה כספית לחיוב הנתבעים בתשלום חובות בגין נכס מסחרי שהושכר להם על ידי התובע.

הרקע

התובע מחזיק בבניין הידוע כבניין גו'רדאן ברחוב סאלח אלדין 19 במזרח ירושלים. בבניין חנות גדולה המשתרעת על פני שלוש קומות (להלן: המושכר). הנתבעים 1 ו-2, שני אחים סוחרי בגדים ונתבעת 3, חברה המנוהלת על ידם, שכרו את המושכר מהתובע לתקופה בת 36 חודשים החל מיום 1.12.08 ועד יום 1.12.11 (להלן: תקופת השכירות הראשונה). לקראת סיום תקופת השכירות הראשונה פנו הנתבעים לתובע ובקשו להאריך את תקופת השכירות בארבעה חודשים נוספים עד יום 31.3.12. בהמשך לכך ביום 30.1.12 התקשרו התובע והנתבע 1 בהסכם נוסף במסגרתו נקבעו תנאים לתקופת השכירות הנוספת (להלן: ההסכם הנוסף). מפאת חשיבות הדבר לענייננו, יצוטט להלן ההסכם (בתרגום לעברית). יצוין כי בהסכם מוגדר התובע כ"צד הראשון" והנתבע 1 מוגדר כ"צד השני":

"1. הצד הראשון מתחייב לשלם את חוב הארנונה בגין המושכרים השכורים על ידי הצד השני וזאת בגין תקופת הסכם השכירות הראשון.

2. הצד השני מתחייב בתשלום סכום 87,000 ש"י – (שמונים ושבעת אלפים, שבע מאות שקלים) לכל המאוחר עד יום 15.2.12, כמו כן מתחייב לפנות את המושכרים לו על ידי הצד הראשון הידועים כחנויות גו'רדאן, לכל המאוחר עד ליום 31.3.2012. במקרה בו מאחר הצד השני מפינוי המושכרים, ישלם סכום של 1,000 דולר אמריקאי בגין כל יום בו מאחר הצד השני מלפנות את המושכרים.

3. הצד הראשון מתחייב בתשלום חוב הארנונה לכל המאוחר עד ליום 15.2.2012, שהינו המועד המאוחר ביותר בו התחייב הצד השני בתשלום הסכום המוסכם שנותר לחובתו. במקרה בו הצד השני אינו משלם את הסכום המוסכם שנותר לצד השני, הרי שהצד הראשון לא יהיה מחוייב בכלל בתשלום חוב הארנונה ורישום הארנונה ישאר על שם הצד השני כפי שהמצב כיום.

4. במקרה שחותם הצד הראשון על קבלה בגין הסכום המוסכם שנותר לחובת הצד השני, מתחייב הצד השני בתשלום סכום של 1,000 ₪, בגין כל יום איחור בהסדרת נושא הארנונה".

לטענת התובע הנתבעים הפרו את ההסכם הנוסף בכך שלא שילמו לו את הסכום שנקבע בסעיף 2 להסכם (להלן: הסכום המוסכם), איחרו בפינוי המושכר והותירו אותו במצב תחזוקתי ירוד. אדון בטענות אלה כסדרן.

אי תשלום החוב המוסכם

מההסכם הנוסף עולה כי תשלום חוב הארנונה על ידי התובע בגין תקופת השכירות הראשונה הותנה בכך שעד המועד הקובע, יום 15.2.12 (להלן: המועד הקובע), הנתבע 1 ישלם לו את הסכום המוסכם ואם לא יעשה כן - התובע ישוחרר כליל מהתחייבותו לשלם את חוב הארנונה. עוד נקבע בסעיף 4 של ההסכם הנוסף כי מהמועד בו התובע יוציא קבלה המעידה על תשלום הסכום המוסכם, יחויבו הנתבעים בסך של 1,000₪ בגין כל יום של איחור בהסדרת תשלום הארנונה.

לטענת התובע הנתבעים הפרו את ההסכם הנוסף בכך שלא שילמו לו את הסכום המוסכם. לפיכך לטענתו על הנתבעים לשלם לו סכום זה וכן עליהם לשלם לו סכום נוסף בסך 1,000 ₪ ליום שנצבר בגין האיחור בתשלום לפי הוראת סעיף 4 להסכם הנוסף.