ת"א 13702-02-09 אהרוני ואח' נ' קיבוץ תל קציר אגודה חקלאית שיתופית להתיישבות בע"מ ואח'

זוהי תביעה להשבת כספים ששולמו בגין פיתוח התשתיות במגרשים ששווקו בפרויקט הרחבת קיבוץ תל קציר (להלן: "הוצאות הפיתוח"), שלטענת התובעים נגבו מהם ביתר ובחריגה מהשיעור המוסדר בדין, וזאת במסגרת התקשרות חוזית לרכישת זכויות במקרקעין.

העובדות הצריכות לענייננו

התובעים בהליך זה הם שלושה זוגות (התובעים 1+ 2; התובעים 3+ 4; והתובעים 5+ 6) שהתקשרו בעסקה לרכישת זכויות במגרשים לבתי מגורים בהרחבת היישוב תל קציר, במקרקעין המצויים במשבצת הנתבע 1, קיבוץ תל קציר (להלן: "הקיבוץ"), בפרויקט המנוהל על ידי הנתבעת 2, אד-בר יועצים בע"מ (להלן גם: "אד -בר").

במסגרת ההתקשרות החוזית, חתם כל זוג בנפרד ובמעמד אחר, על מערכת זהה של חוזים (למעט השינויים המתחייבים),כאשר ניסוח החוזים מיוחס לנתבע 3, עו"ד אביתר גושן (להלן: "עו"ד גושן").

מערכת החוזים עליה חתמו התובעים כללה את ההתקשרויות הבאות:

• התקשרות עם הקיבוץ בהסכם שכותרתו "הסכם להפניית המשתכנים להקצאת מגרש במנהל מקרקעי ישראל". במסגרת הסכם זה, מכר הקיבוץ לתובעים את זכות הפניה למנהל מקרקעי ישראל (להלן: "ממ"י או "המנהל") לצורך חכירת מגרשים 44, 45 ו- 51 המצויים בהרחבת תל קציר (להלן: "המגרשים"), באופן שהתובעים 1 +2 רכשו את הזכות במגרש מס' 44, התובעים 3+ 4 רכשו הזכות במגרש 45 והתובעים 5+ 6 רכשו את הזכות במגרש 51 (נספחים 9 א – 9 ג לתצהיר הקיבוץ).

   

• חתימה על "הסכם קיבוץ -תושב" בו הוסדרה מערכת היחסים בין הקיבוץ למשתכנים אשר היו מעוניינים להצטרף לשורותיו כתושבים מן המניין (נספחים 6א-6ג לתצהיר הקיבוץ).