ת"א 13607-04-14 צ'רצ' מיסיונרי אסוסיאיישן בע"מ נ' הבישופ ריאח חנא אבו אל עסל

1.המבקשת רשומה כבעלים של המקרקעין הידועים כגוש 7023 חלקה 45 [להלן: "המקרקעין"]. ב-18.2.14 נרשמה לטובת המשיב 5 הערת אזהרה על הזכויות במקרקעין .

המשיב 5 טען שבעניין המקרקעין נערכו 2 עסקאות :

[א]המשיב 3 רכש את הזכויות מהמבקשת בשנת 07'. המבקשת נתנה ייפוי כח כללי למשיב 1 בשנת 07', שכללה גם הסמכה למכור את המקרקעין.המשיב 1 נתן ייפוי כח כללי למנהל הנכסים של הכנסייה- המשיב 2, בשנת 07'. המשיב 2 מכר את הזכויות למשיב 3 ב-26.2.07 וגם נתן למשיב 3 ייפוי כח בלתי חוזר. המשיב 3 שילם בעסקה את מלוא התמורה בסך 750,000 דולר [ראו עמ' 2 לפרוטוקול שורות 6-12].

[ב]המשיב 3 מכר את הזכויות במקרקעין למשיב 5. העסקה נערכה ב-2.1.14. בעסקה שולמו 1.5 מיליון דולר, ושיק ע"ס 500,000 דולר שהופקד בנאמנות בידי המשיב 4 ולא נפרע [ראו עמ' 2 לפרוטוקול שורות 12-15].

עיקר המחלוקות בין הצדדים – תקפות 2 העסקאות משנת 07' ומשנת 14'. המשיב 5 טוען, שאם יקבע שהעסקה מ- 07' תקפה- יש לדחות את התביעה, ואם יקבע שהעסקה מ-07' אינה תקפה – העסקה מ-14' תקפה באשר הנתבע 5 רכש את הזכויות בתמורה ובתום לב תוך הסתמכות על הזיהוי שנעשה בלשכת רישום המקרקעין. 

2.ב-26.6.14 בוצעה מסירה כדין למשיב 3 . המסירה בוצעה עבור המשיב 3 למשרד עו"ד דהוד [אישור המסירה- ת/1].

ב-6.6.13 חתם המשיב 3 על ייפוי כח לפיו הסמיך את עו"ד דהוד לייצגו בהליכים משפטיים, וכן לקבל בשמו ובמקומו כל מסמך שיהא רשאי לקבלו על פי דין [ ראו סעיפים 4 ו-12 סיפא לייפוי הכח שסומן ת/2 ].

עו"ד דהוד הגיש בשם המשיב 3, לאחר קדם המשפט שהתקיים ב-11.5.14, בקשות בעניין חיוב המבקשת בערובה, ובעניין המצאת נתונים ממשרד הפנים, וייצג את המשיב 3 בדיון בו נתקבלה בקשת המשיב 3 לחיוב המבקשת במתן ערובה להוצאות.

בייפוי הכח שנתן המשיב 3 למשיב 4 כדי שייצגו - אין הגבלה או סייג מפורש לעניין המצאת כתבי בי דין בהליך למשיב 3 באמצעות המצאה למשיב 4.