ת"א 13390-09-14 קרן קיימת לישראל נ' דני השקעות ונדלן בע"מ

לפניי "בקשה למתן צו מניעה זמני במעמד צד אחד", בה התבקש בית המשפט להורות למשיבה, דני השקעות ונדל"ן בע"מ (להלן: "המשיבה") להימנע מכל פעולה ולרשם המקרקעין בלשכת רישום המקרקעין בנצרת, להימנע מלבצע כל פעולה, ובכלל זה כל פעולת רישום שהיא בחלקה 7 בגוש 18857 (להלן: "המקרקעין") וזאת עד למתן פסק דין סופי בתובענה.

עניינה של התובענה נשוא הבקשה שלפניי הינה למתן פסק דין הצהרתי, צו עשה וצו מניעה המורה כדלקמן:

1. ליתן צו מניעה קבוע המורה לנתבעת להימנע מכל פעולה ולרשם המקרקעין בלשכת רישום המקרקעין נצרת להימנע מלבצע כל פעולה ובכלל זה כל פעולת רישום שהיא בפנקס הזכויות לגבי המקרקעין וזאת עד לרישום בפנקס הזכויות על שמה של התובעת את הבעלות ב-23610/39050 חלקים מהמקרקעין, הרשומים עדיין על שם המנוח אברהים יוסף אברהים חוסין ז"ל, ת.ז. ******** (להלן: "המנוח").

2. ליתן פסק דין הצהרתי המורה כי התובעת זכאית לרשום על שמה בפנקס הזכויות את זכויות הבעלות על 23610/39050 חלקים מהמקרקעין הרשומים על שם המנוח.

3. ליתן צו עשה אשר יורה לנתבעת למחוק את הערת האזהרה שנרשמה לזכותה בפנקס הזכויות על זכויות הבעלות של המנוח על 23610/39050 חלקים מהמקרקעין. לחלופין, ליתן צו עשה אשר יורה לרשם המקרקעין למחוק את הערת האזהרה האמורה.

    

   ביום 04/09/14 הוריתי על מתן צו ארעי כמבוקש וקבעתי את הבקשה לדיון בפניי במעמד הצדדים. בדיון שנערך בפניי ביום 29/01/15 ב"כ הצדדים סיכמו טענותיהם בעל פה.

   נימוקי הבקשה:

   המבקשת טענה כי רכשה מהמנוח את מלוא זכויות הבעלות במקרקעין, הרשומות על שמו בפנקס הזכויות המתנהל בלשכת רישום המקרקעין נצרת, בשני הסכמי רכישה – הראשון, ייפוי כוח חליפין שנחתם ביום 29/03/1960 בפני הנוטריון הציבורי עכו, לפיו מכר לה המנוח 15130/39050 חלקים בחלקה (בנוסף לחלקי חלקות אחרות) (להלן: "ההסכם הראשון"). השני, הסכם חליפין שנחתם ביום 15/06/1961, לפיו מכר לה המנוח את יתרת 8480 החלקים שבבעלותו בחלקה (להלן: "ההסכם השני").

    

   לטענת המבקשת, ביום 12/07/1983 היא רשמה הערת אזהרה לזכותה בשטר מס' 4471 בפנקס הזכויות על 15130/39050 החלקים שרכשה בהסכם הראשון, אולם עדיין לא רשמה הערת אזהרה לזכותה על 8480/39050 החלקים שרכשה בהסכם השני ובשנת 2012 היא החלה בפעולה לרישום זכויותיה בפנקס הזכויות לגבי החלקה וחלקות נוספות אותן רכשה מהמנוח והגישה הצהרות רוכש לרשות המיסים, אגף מס הכנסה ומיסוי מקרקעין.

    

   המבקשת טענה כי ביום 26/05/14 רשמה המשיבה הערת אזהרה לזכותה בשטר מס' 14775 על הבעלות של המנוח בחלקים בחלקה וזאת בהתאם לפסק דין מיום 21/05/14. מיד עם גילוי הרישום, בתחילת חודש יולי 2014, פנה ב"כ למשיבה בדרישה כי תסיר את הערת האזהרה הרשומה לזכותה בפנקס הזכויות, שכן היא מונעת ממנה לרשום בו את זכויות הבעלות שלה על מלוא חלקיו של המנוח בחלקה, אולם המשיבה לא נענתה לדרישותיה.