ת"א 12837-08-11 רשות הפיתוח במובן חוק רשות הפיתוח. נ' שטאל ואח'

התובעת השכירה לחמיה ולחמותה של הנתבעת 1 דירה בת חדר וחצי למטרת מגורים. חוזה השכירות הופר ובמושכר ובמקרקעין הסמוכים לו ניהלו עסק של מוסך. התובעת הגישה תביעה לסילוק יד ולפינוי המושכר ותביעה לדמי שימוש ראויים, והתביעה התקבלה. התובעת לא הוציאה את פסק הדין לפועל, עקב תחנוניה של הנתבעת 1. הנתבעים לא שילמו לתובעת את דמי השימוש הראויים, ולטענת התובעת נטשו את המושכר. על כן הגישה התובעת כנגד הנתבעים תביעה זו לפינוי וסילוק יד ולדמי שימוש ראויים בסך 320,600 ₪.

כללי:

בעלי הדין:

1.התובעת הינה בעלים רשומים של מקרקעין המסומנים כגוש 3973 חלקה 30 מרחוב החלוץ 19, לוד (להלן - "הנכס").

2.הנתבעת 1 היא אלמנתו של המנוח אריה שטאל, והנתבע 2 הוא בנה של הנתבעת 1.

רקע עובדתי

3.ביום 24.10.1049 נחתם חוזה שכירות בין תובעת לבין מינה ומנדל שטאל המנוחים (להלן-"המנוחים") על פיו השכירה התובעת למנוחים דירה בת חדר אחד הנמצא ברחוב ל"ח א' מס' 19 בלוד. ביום 7.8.1952 נחתם חוזה שכירות חדש בין התובעת לבין המנוחים לפיו השכירה התובעת למנוחים דירה בת חדר באותה כתובת.

4.לאחר שהמנוחים נפטרו, המשיכו להחזיק במושכר בנם של המנוחים, אריה שטאל, ואשתו שושנה, שהיא הנתבעת 1.

5.ביום 1.3.1985 הגישה התובעת לבית משפט השלום ברמלה תביעה בתיק אז' 366/85 כנגד מינה המנוחה, כנגד אריה שטאל, בנה של מינה ובעלה המנוח של הנתבעת 1, וכנגד הנתבעת 1. בכתב התביעה נטען כי הנתבעים הוסיפו למושכר חדר אחד ללא הסכמתה וללא רשותה של התובעת, והימצאותם בחדר זה מהווה הסגת גבול. כן טענה התובעת שהנתבעים הפרו את חוזה השכירות בכך שאינם מתגוררים במושכר, לא שילמו את דמי השכירות, הוסיפו בנייה בלתי חוקית למושכר, אפשרו לאריה ולנתבעת 1 להיכנס למושכר ולעשות בו שינויים, ושינו את ייעוד המושכר ממגורים לבית עסק (מוסך). בנוסף, הנתבעים פלשו למקרקעין סמוכים של התובעת הקימו סככה ומתפעלים במקום מוסך למשאיות, הידוע כ"מוסך דקל". הימצאותם במקרקעין הסמוכים מהווה הסגת גבול, והתובעת רשאית לתבוע את סילוקם מהמקרקעין ולדרוש מהם להרוס את תוספות הבנייה ולקבל דמי שימוש ראויים בגין השימוש שלא כדין שעשו במקרקעין. התובעת תביעה מנתבעים אלו דמי שימוש לתקופה של 7 שנים שלפני הגשת התביעה. לתביעה זו צורף תשריט.

ביום 10.5.1985 ניתן כנגד הנתבעים הנ"ל פסק דין