אברהם מקיטן נ' מנהל מקרקעי ישראל - מחוז דרום ואח'

1.בפני תובענת התובעים למתן סעד הקובע, כי הינם בעלי הזכויות במקרקעין הידועים כמחצית מחלקה 78 בגוש 2472 בקרית מלאכי (להלן: "המגרש הפנוי").

כסעד חלופי עתרו התובעים לסעד ולפיו, יורה בית המשפט כי תוקנה להם הזכות לרכוש את המגרש הפנוי בתנאים של פטור ממכרז.

2.לעמדת הנתבעת 1 (להלן: "הרשות") התובעים נעדרים כל זכות במקרקעין נשוא התובענה ואין בנמצא כל עילה מכוחה ניתן להצהיר על הזכות במקרקעין. כך גם נטען, כי אין בנמצא כל עילה או מקור חוקי המקנה להם את הזכויות במקרקעין בתנאים של פטור ממכרז. עוד טענה הרשות, כטענה מקדמית, כי בנסיבות העניין התובענה התיישנה ולחילופין נגועה היא בשיהוי ועל כן דינה להידחות.

3.הנתבעת 2 (להלן: "עמידר") טענה להעדר יריבות בין התובעים לבינה. לטענתה, אין היא הבעלים של הקרקע נשוא התביעה ועל כן אין לה כל סמכות למכור או להחכיר את הקרקע וזו נתונה רק לרשות.

לגופם של דברים טענה, כי בהיותה חברה ממשלתית, הפועלת כזרוע ארוכה של משרד הבינוי והשיכון, ומתוקף תפקידה העבירה זכויות בדירות שנבנו על ידי משרד הבינוי והשיכון לעולים חדשים בשנות ה-50 וה-60 של המאה הקודמת וכי חוזי העברת הזכויות כללו את הזכויות בשטחי הדירות ולא בשטחי המקרקעין.

העובדות שאינן שנויות במחלוקת

4.התובעים הינם בעלי זכויות חכירה לדורות בבית צמוד קרקע ברחוב ז'בוטינסקי 105 בקרית מלאכי ובחצר הצמודה לו, בשטח של 340 מ"ר, הידוע כגוש 2472 חלקה 52, תת חלקה 1 (להלן: "השטח הבנוי").

זכויות התובעים בשטח הבנוי נרשמו בלשכת רישום המקרקעין בשנת 2008.

התובעים טוענים כי הינם זכאים להירשם כבעלי זכות חכירה לדורות גם לגבי שטח המגרש החולש על מחצית מחלקה 78 בגוש 2472 (אשר זוהתה בעבר כחלק מחלקה 345 או 17 בגוש 309), הוא השטח הפנוי, בו הם מחזיקים ועושים שימוש, מזה למעלה מחמישים שנה ומהווה חלק בלתי נפרד מחצר ביתם.

5.ביתם של התובעים נבנה בשנים הראשונות של הקמת המדינה, בדומה לבתים אחרים באותה שכונת מגורים ונמכרו לעולים חדשים על ידי עמידר.

בעת שנמסרו הבתים לחזקת בעלי הזכויות, לא היתה תכנית בניין עיר תקפה שחלה על השטח.

החל משנות ה- 70 החל הליך של תכנון מפורט וחלוקה למגרשים, כמפורט להלן: