ת"א 12380-12-11 פתח תקוה נ' ר.מ. הדר יזום והשקעות בע"מ

הרקע לתביעה:

1.עניינה של התביעה שלפניי בליקויי בניה ואי התאמה ברכוש המשותף, של הבית המצוי ברחוב שטמפפר 38, פתח תקווה. נציגות חברי "וועד הבית", עתרה בתביעה דנן לפיצוי בגין ליקויי בניה ברכוש המשותף ולפיצוי בגין אי התאמות ביחס למפרט אליו התחייבה הנתבעת. סכום התביעה הועמד על סך 400,000 ₪.

עיקר טענות נציגות ועד הבית :

2.הנתבעת בנתה, בעצמה או באמצעות קבלן מטעמה, את הבית המשותף ברחוב שטמפפר 38, פתח תקווה (להלן: "הבית"). הבית כולל 13 דירות מגורים בחמש קומות. במהלך שנת 2009 מכרה הנתבעת לדיירי הבית את יחידות הדיור ואת הרכוש המשותף שצמוד להן.

3.לאחר קבלת החזקה ברכוש המשותף, התגלו לדיירים ליקויים רבים. בנוסף, נתגלו אי התאמות ביחס למפרט הטכני לו התחייבה הנתבעת. עיקר אי ההתאמה נוגעת לאי-חיפוי שלושה קירות חיצוניים באבני פסיפס. בנוסף, נגרמה לרכוש המשותף ירידת ערך בגין בניית קומת חנייה בגובה הנמוך מהתקן, דבר שמונע כניסת רכבים גבוהים.

4.הואיל והנתבעת לא תיקנה ליקוים אלה ולא השלימה את הנדרש ממנה, עליה לפצות את נציגות ועד הבית בגובה הליקויים ואי ההתאמות ברכוש המשותף.

עיקר טענות הנתבעת:

5.הבית לא נרשם כבית משותף וממילא לא מונתה לו נציגות כדין. הואיל והתביעה לא הוגשה בשם כלל הדיירים, אלא רק בשם "וועד הבית" באמצעות שלושה דיירים בלבד, דינה להידחות.

6.חלק מהדירות נמכרו לדיירים שלא על ידי הנתבעת. במקרים אלה, קיים שוני במפרט הטכני שצורף להסכמי המכר. הנתבעת לא התחייבה למפרט טכני שכולל חיפוי פסיפס או שיש בציפוי קירות החוץ. מכאן שאין להשית עליה עלות אי-התאמה זו.