ת"א 1226-01-15 נציגות הבית המשותף הרב יאנה6נניה נ' אורן מעליות ושובל מבנים, ת"ת 8169-07-14 אורן מעליות ושובל מבנים בע"מ נ' נציגות הבית המשותף

1.המבקשת הגישה תביעה כספית כנגד המשיבה לסך של 18,143 ₪ (ת.א. 8169-07-14), בטענה לחוב כספי בגין שירותיה לניהול ולאחזקת הבניין של המשיבה.

2.המשיבה הגישה תביעה כספית משלה כנגד המבקשת לסך של 196,782 ₪ (ת.א. 1226-01-15), בטענה לכך שהתנהלותה של המבקשת גרמה למשיבה נזקים והוצאות עודפות.

3.בפניי בקשת המבקשת לחייב את המשיבה בהפקדת ערובה להוצאות בסך של 50,000 ₪ ולחילופין בהפקדת ערבויות של צדדי ג' ע"ס 100,000 ₪. בבקשה, אשר נתמכה בתצהירו של מנהל המבקשת, נטען בתמצית כך:

א.תביעת המשיבה מתבססת על חוות דעת שמאי חסרה ולא מבוססת. התביעה הוגשה על סכום גבוה ומופרך וסיכוייה קלושים.

ב.מתוך 26 דיירים בבניין שמנהלת המשיבה, 14 היו חייבים כספים לקופה המשותפת במשך שנים. המשיבה נמנעה ממתן מידע מוקדם למבקשת בעניין זה טרם ההתקשרות ביניהן.

ג.במהלך היחסים בין הצדדים ובמשך שנה, ראשי המשיבה הלינו בפני מנהל המבקשת על מצבה הכלכלי הקשה של המשיבה, המונע ממנה תשלום עבור תיקונים שוטפים.

ד.יש להחיל על המשיבה את מבחני הפסיקה הנוגעים לחברות בע"מ, שכן אין המדובר בתובעת יחידה.

4.בתגובה מטעם המשיבה נטען בתמצית כך:

א.המבקשת מציגה מצג כאילו טענותיה בכתב ההגנה כבר התקבלו על ידי בית המשפט.