ת"א 12029-09 קסטודיה די טרה סנטה נ' סלע ואח'

1.לפני שתי תובענות שהגישה התובעת כנגד הנתבעים; האחת – תביעה לסילוק ופינוי ידם של הנתבעים מהמושכר הנמצא ברח' יואל סולומון מספר 16 פינת רחוב הלל, שכונת נחלת שבעה ירושלים (להלן-"המושכר ו/או הנכס"). השנייה – תביעה לקביעת דמי שכירות בהתייחס למושכר, בה מבוקש לקבוע את גובה דמי השכירות החודשיים שעל הנתבעים לשלם לתובעת בסכום השווה ל-3,000 דולר לחודש החל מיום 1.10.08. התובעת הינה הבעלים של הנכס והנתבעים הינם דיירים מוגנים בו ומשכירים את המקום בשכירות משנה בו מנוהלת מסעדה בשם "נחלה 16".

2.ההליכים בשני התיקים נמשכו על פני שנים ובמסגרתם הוגשו תצהירי עדות ראשית ואף נשמעו מספר עדים. בדיון מיום 29.10.13, בהמלצת בית המשפט, הגיעו הצדדים לידי הסדר דיוני לסיום ההליכים בשני התיקים כדלהלן:

א.הנתבעים – הדיירים המוגנים, ימסרו את החזקה במושכר לידי התובעת כשהוא נקי מכל חפץ ואדם ולאחר ששולמו כל תשלומי החובה ובכלל זה תשלומי ארנונה, מים, חשמל וכיוצ"ב.

ב.כנגד מסירת החזקה במושכר, אשר מועד הפינוי יקבע על ידי הצדדים, תשלם התובעת לנתבעים את חלקם בדמי המפתח.

ג.לעניין חלקם של הנתבעים בדמי המפתח, מוסכם כי בית המשפט יפסוק על פי שיקול דעתו ובתוקף סמכותו לפי סעיף 79א' לחוק בתי המשפט. מוסכם, כי כל צד יהא רשאי להגיש לעיונו של בית המשפט כל מסמך שברשותו ובכלל זה חוות דעת של שמאי.

ד.בית המשפט יקבע את דמי המפתח כאמור לעיל, לאחר שיערוך ביקור במקום ועל יסוד כתבי הטענות ויאפשר לב"כ הצדדים לסכם טענותיהם בכתב בקצרה בטרם מתן פסק הדין ולאחר הביקור במקום.

הסכמה זו קיבלה תוקף של החלטה.

3.בהתאם למוסכם, ערכתי ביקור במקום ביום 19.11.13 במעמד הצדדים וב"כ וכן נציג התובעת.

להלן דו"ח הביקור:

"בביקור בתוך המושכר בו מנוהלת מסעדה-פאב בשם "נחלה 16" קיים דלפק, למכירת משקאות, כסאות לאירוח, מטבח ושירותים וכן מחסן. קיימת יציאה לחצר האחורית, אולם זו נעולה על מנעול והגישה לחצר היא מסביב למבנה. המקום צולם במצלמת בית המשפט והתמנות מהוות חלק בלתי נפרד מדו"ח הביקור. החצר האחורית משמשת כניסה למשרד עורכי הדין יגאל ארנון ולדיירים במבנה וכן גישה למחסן המשמש את המושכר.