ת"א 11735-07-10 אפרתי ואח' נ' בצרה כפר שיתופי להתיישבות חקלאית בע"מ

הרקע לתביעה:

1.הנתבעת הינה אגודה שיתופית אשר מחזיקה במקרקעי ישראל, במסגרת התיישבות המגזר החקלאי. מינהל מקרקעי ישראל הקצה לנתבעת את המקרקעין, לשם הקמת נחלות חקלאיות ומבני מגורים.

2.במסגרת הסכם מכירה מיום 1.10.03, רכשו התובעים זכויות חכירה בבית מגורים הידוע כמגרש 2020, חלקה 67, גוש 7659 בנתבעת (להלן: "הנכס").

3.עניינה של התביעה שלפניי בחיוב התובעים לשלם סך 25,000 דולר בגין קבלת אישור הנתבעת להעברת זכויות בנכס על שם התובעים. לטענת התובעים, מדבר בתשלום בלתי חוקי שנעשה בניגוד להוראות מינהל מקרקעי ישראל. על כן עתרו התובעים לחייב את הנתבעת בהשבה מכוח חוק עשיית עושר ולא במשפט, תשל"ט-1979 (להלן: "חוק עשיית עושר").

עיקר טענות התובעים:

4.ביום 1.10.03 התקשרו התובעים עם דניאל ויהודית גבע (להלן: "המוכרים") בהסכם לרכישת זכויות חכירה בנכס (להלן: "ההסכם").

5.ההסכם הותנה בקיומו של תנאי מתלה לפיו יש תחילה לקבל את אישור האגודה השיתופית של הנתבעת או ועדת קבלה מטעמה (להלן: "האגודה"), להעברת הזכויות בנכס על שם התובעים (להלן: "האישור").

6.מתן האישור על ידי האגודה הותנה בתשלום על סך 25,000 דולר (להלן: "דמי אישור"). נוכח האמור, סיכמו התובעים והמוכרים כי סכום זה ישולם על ידי המוכרים מתוך כספי התמורה שהעבירו להם התובעים.

7.לאחר שהתברר כי האגודה עומדת על כך שדמי האישור ישולמו על ידי הקונים, סוכם כי התובעים יעבירו את דמי האישור ישירות לאגודה. סכום זה היווה חלק מהתמורה בהתאם להסכם.