ת"א 11708-08-14 רודף שלום חזי שטיחים ופרקטים בע"מ ואח' נ' י.ט. רושה בע"מ ואח'

לפני תביעה למתן סעד הצהרתי שיקבע כי פסק הדין שניתן על ידי כבוד המפקחת על רישום המקרקעין, בתביעת התובעים 2 – 7 כנגד התובעת 1, האוסר על מכירת מזון בחנות שמפעילה הנתבעת ואשר מושכרת לה על ידי התובעת 1, חל גם על הנתבעת. הנתבעת הגישה תביעה שכנגד למתן סעד הצהרתי שלפיו הסכמת רוב הדיירים בבית המשותף, מהווה שינוי של הוראת התקנון המוסכם שקובעת איסור על מכירת מזון בחנות.

רקע

1. התובעת מס' 1 ("התובעת") הינה בעלת חנות בבית המשותף ברחוב אוסישקין 28 ברמת השרון ("החנות"). בזמנים הרלוונטיים לתביעה, השכירה ועדיין משכירה התובעת את החנות לנתבעת, אשר מפעילה בה חנות לממכר כלי בית ולממכר מזון מסוגים שונים, כפי שעוד יפורט. התובעים מס' 2 – 7 ("התובעים") הינם בעלי דירות בבית המשותף, המתנגדים למכירת מזון מכל סוג בחנות וזאת נוכח האיסור הקיים בעניין זה בתקנון המוסכם של הבית המשותף.

2. בחודש יולי 2012 פעלה הנתבעת לאיתור נכס לצורך פתיחת חנות למכירת פיצוחים ומוצרי מזון נלווים. לאחר שאיתרה את החנות השייכת לתובעת ואשר הושכרה בזמנו לשוכרת אחרת שהפעילה במקום חנות לממכר כלי בית, חתמה הנתבעת באמצעות מנהלה ובעליה מר יובל טרבזר, על מסמך קצר מול השוכרת הנ"ל בזה הלשון: "ביום 31.8.2012 מופסקת השכירות של "ששת רמת השרון" על ידי שלומית טרב ובמקומה תוקם חנות אשר תושכר ל- י.ט.ר.ו.ש. בע"מ על ידי יובל טרבזר – חנות לממכר מזון לפי סעיף 4ב' לחוק רישוי עסקים, למכירת מוצרים יבשים, קטניות, תבלינים, פירות יבשים, אלכוהול וגלידות בסיטונות. כל התשלום לועד הבית וצרכי הבנין יהיו באחריות המשכיר הנכנס בלבד ועד לתאריך זה תישא באחריות השוכרת היוצאת". על הצהרה זו חתמה גם השוכרת באותה שעה, הגב' טרב.

3. כמו כן, בשולי המסמך, חתם ביום 9.7.12, מר אלכס רמי, שהינו שוכר של אחת הדירות בבניין, ואשר ישנה מחלוקת בין הצדדים לגבי השאלה האם הוא מהווה את נציגות הבית המשותף אם לאו, על ההצהרה הבאה: "אנו אלכס רמי חברי ועד הבנין ברחוב יפתח 2/אוסישקין 28, מאשרים בזאת בשם בעלי הבנין את ההחלפה האמורה".

4. עוד קודם לחתימת הסכם השכירות, נוצרה התנגדות של חלק מבעלי הדירות בבית המשותף לפתיחת החנות של הנתבעת וזאת בשל העובדה שהבינו כי ישנה כוונה למכור מזון בחנות וזאת בין היתר לאחר שנתלה שלט עם השם "פיצוחי חממה" בחזית החנות. ההתנגדות הייתה מבוססת על התקנון המוסכם של הבית המשותף אשר אסר על מכירת מזון ביחידה שבבעלות התובעת ולמעשה בכל יחידה אחרת המשמשת כחנות ו/או מרתף (סעיף 3 לתקנון).

5. הנתבעת והתובעת חתמו יחדיו על הסכם שכירות ביום 22.10.12, שלפיו משכירה התובעת לנתבעת את החנות למן יום 1.1.11 לתקופה של שנה עם אופציות להארכת השכירות לתקופות נוספות, לצורך הפעלת חנות לממכר מזון יבש כמפורט בסעיף 5 להסכם: "מטרת השכירות הנה חנות לממכר מוצרים יבשים כגון: עוגיות שוקולדים וממתקים במשקל, קטניות, תבלינים, פירות יבשים, בקבוקי יין, מוצרי טבק, גלידות וכיוב".