פללו נ' בן שחר ואח'

לפני תביעה לאכיפת הסכם שנחתם בין הצדדים במסגרתו העניק התובע הלוואה לנתבע 1 ולשותפו הנתבע 2, לצורך רכישת נכסי מקרקעין ומכירתם ברווח. בתמורה התחייבו הנתבע ושותפו להשיב לתובע את ההלוואה בתוספת 1/3 מהרווח ממכירת הנכסים.

עיקר המחלוקת נוגעת לגובה הרווח שנוצר מהמיזם המשותף ובתוך כך להוצאות שיש לנכות מתוך סך ההכנסות שהניבו הנכסים.

העובדות :

1.ביום 19.7.07 התקשרו הצדדים בהסכם הלוואה (להלן: "ההסכם").

לפי תנאי ההסכם העניק התובע, מר פלולי ישר (להלן: "פלולי" או "התובע") לנתבע ולשותפו הלוואה בסכום כולל של 181,049$ במאמר מוסגר אציין שב-19.7.07 נחתם הסכם הבסיס ביחס להלוואה בסך 150,000 ₪ ולאחר כ-8 חודשים, ב-5.3.08, נחתמה תוספת להסכם במסגרתה ניתנה הלוואה נוספת בסך של 31,049 ₪ באותם תנאים האמורים בהסכם. מנגד התחייבו הנתבע, מר אלדד בן שחר (להלן: "בן שחר" או "הנתבע") ושותפו, מר אליהו בן שמעון (להלן: "בן שמעון" או "השותף"), לרכוש בעזרת כספי ההלוואה של התובע ובתוספת משכנתא שנלקחה מבנק לאומי שלושה נכסים בתל-אביב, לשפצם, למכור אותם ברווח ולחלוק את הרווח עם התובע באופן שהתובע יקבל 1/3 מהרווחים (להלן: "הפרויקט").

2.מועד פירעון ההלוואה נקבע בהסכם למועד מכירת הנכסים, אז גם היו אמורים השלושה לחלוק את הרווחים שנוצרו מהמכירה.

3.אין מחלוקת שההלוואה נפרעה במלואה. עם זאת לא ידוע לבית המשפט מתי נפרעה ההלוואה ובאיזה אופן, שכן אף אחד מהצדדים לא הבהיר זאת.

4.לצורך ניהול הפרויקט פתחו השלושה חשבון בנק משותף בבנק לאומי (להלן: "החשבון המשותף"). בן שחר ובן שמעון הם אלה שרכשו את הנכסים, שיפצו ומכרו אותם מבלי שהתובע לקח בכך חלק. בן שחר ובן שמעון הם גם אלה שעקבו אחר ההוצאות וההכנסות של הפרויקט בעוד שהתובע לא לקח חלק גם בכך. אין מחלוקת שהמעקב אחר חשבונות הפרויקט היה לא מוצלח, בלשון המעטה, לא מסודר, חלקי ולא ברור. מוסכם גם שהפרויקט לא התנהל אך ורק מתוך החשבון המשותף. כתוצאה מכך ישנן הוצאות רבות השנויות במחלוקת.

5.לצורך ביצוע הפרויקט נטלו הצדדים הלוואות שונות. בין היתר, נלקחה הלוואה צמודה לדולר מבנק לאומי. במרץ 2009 החליטו בן שחר ובן שמעון לפרוע את ההלוואה בשל חשש מעליית שער הדולר, אך בסופו של יום החלטה זו התבררה כשגויה מבחינה כלכלית מכיוון ששער הדולר דווקא ירד (פעולה זו תיקרא להלן: "עסקת פערי השערים"). כתוצאה מעסקת פערי השערים נוצר הפסד של כ- 80,000 ₪. בן שחר ובן שמעון לקחו על עצמם את האחריות להפסד זה במכתב ששלחו לתובע ביום 16.9.08 שכותרתו "לקיחת אחריות והפסד כספי בהימור על שערי חליפין בבנק לאומי". במסגרת התובענה שלפני הצדדים חלוקים ביניהם, בין היתר, בשאלה מה המשמעות שיש לייחס להפסד זה ביחס לרווחי הפרויקט. אתייחס לכך בהמשך.

6.שלושת הנכסים נמכרו בשנת 2009, וזאת לאחר שקודם לכן הושכרו שניים מהם במשך כמה חודשים.