ת"א 11191-07-10 עמידר, החברה הלאומית לשיכון בישראל בע"מ נ' מועצת הפועלים ירושלים ההסתדרות החדשה

הרקע

1.עניינה של התובענה שלפנינו, שהוגשה ביום 12.7.10, פינוי הנתבעת ממקרקעין שבבעלות התובעת, המצויים בעין כרם ג' 2 בירושלים, כמצוין בתעודת עובד הציבור של האחראי המחוזי לרישום והסדר מקרקעין, שצורפה כנפסח א' לכתב התביעה (להלן – הנכס), וכן תשלום דמי שכירות ראויים.

2.הנתבעת מחזיקה בנכס כדיירת מוגנת מכוח חוזה שכירות מיום 17.3.1960, ועל פי כתב התביעה השתמשה ו/או עודנה משתמשת בו כמרכז למוסיקה ו/או כאולם לקיום אירועים ו/או פעילויות חברתיות.

3.מנספח ת/12 לתצהירו של מר משה מזרחי מטעם התובעת (להלן – מזרחי) עולה, כי משנת 1961 החלטה חברת עמידר לנהל את הנכס עבור התובעת, ורק ביום 21.11.00 פנתה עמידר לראשונה אל הנתבעת במכתב ת/13 ובו הודיעה על העלאת דמי השכירות בנכס לסך של 2,000 ₪, כדמי שכירות "חופשיים", במקום דמי שכירות מוגנים בסך 100 ₪ לחודש ששולמו על ידי הנתבעת עד למועד האמור.

4.ביום 12.11.01 הגישה התובעת תביעה לפינוי הנתבעת (16213/01) בטענה כי על הנתבעת לשלם "דמי שכירות משוחררים מתקרת המקסימום לפי החוק", אולם לא נטען במפורש כי הנתבעת לא שילמה דמי המפתח (להלן - התביעה הראשונה).

ביום 29.12.02 נמחקה התביעה הראשונה מחוסר מעש.

5.לאחר משא ומתן ממושך הגיעו הצדדים לסיכום , בחודש אוגוסט 2009 , לפיו תשלם הנתבעת לתובעת לגבי העבר סכום של 4,800 ₪, והחל בחודש אוגוסט 2009 המשיכה הנתבעת לשלם דמי שכירות מוגנים בסך של 100 ₪ לחודש.

6.בחודש יולי 2010, דהיינו 9 שנים לאחר הגשת התביעה הראשונה, הוגשה התביעה שלפנינו, אשר בה טוענת התובעת כי דינו של הנכס כדין "בית עסק" כהגדרתו בסעיף 1 לחוק הגנת הדייר (נוסח משולב), התשל"ב – 1972 (להלן – חוק הגנת הדייר), והואיל והנתבעת איננה משלמת לתובעת דמי שכירות במשך שנים רבות – זכאית התובעת לבטל את חוזה השכירות ולקבל חזרה את החזקה בנכס.

עוד מבקשת התובעת לחייב את הנתבעת בדמי שכירות ראויים בסכום של 2,850 ₪ לחודש, בהתאם לחוות דעת שמאית מיום 31.12.09 שצורפה כנספח ד' לכתב התביעה , וזאת לתקופה של 7 שנים עד ליום הגשת התביעה בסכום של 234,600 ₪, וכן בשל כל חודש מיום הגשת התביעה ועד למועד פינויו של הנכס בפועל.