ת"א 11004-09-11 מנשה נ' אלטיט ואח'

עובדות המקרה

1. התובע, זהר מנשה (להלן: "התובע") הנו בעל כל הזכויות בנכס המקרקעין הידוע כגוש 6097 חלקה 217, חנות בשטח של 158 מ"ר ברוטו במרכז המסחרי באזור התעשייה החדש בראשון לציון (להלן: "הנכס" או "המושכר").

2. הנתבע 1, ירון אלטיט (להלן: "הנתבע ") הנו מי שהתקשר עם התובע בהסכם לשכירות הנכס. הנתבעים 2 ו- 3, הינם מי שערבו כלפי התובע לכל חיוביו הקשורים להסכם השכירות.

3. בין הצדדים נחתם הסכם שכירות ביום 14.05.2000 (להלן: "ההסכם") אשר עיקרו השכרת הנכס האמור עד ליום 31.12.2001, ולאחר תקופה זו שש תקופות אופציה נוספות להארכת השכירות בשנה אחת. מטרת השכירות הינה ניהול מסעדה המתמחה במאכלים תאילנדיים ובמכירת מזון מהיר. הצדדים סיכמו ביניהם כי דמי השכירות החודשיים שישולמו עבור שכירות הנכס יהיו הסך השווה בשקלים ל- 3,800 דולר ארה"ב בתוספת מע"מ, כשהוא צמוד למדד המחירים לצרכן, או לחילופין 7% מסך הפדיון לאותו החודש, לפי הגבוה מבניהם כאשר אם תמומש האופציה יעלו דמי השכירות החודשיים כקבוע בהסכם.

4. הצדדים מימשו את כל תקופות האופציה ואף האריכו את הסכם השכירות לתקופה נוספת מיום 1.1.2008 עד ליום 31.12.15 באותם תנאים.

5. הנכס הושכר לנתבעים מלכתחילה ברמת המעטפת בלבד והנתבעים עשו בו שינויים בהשקעות נכבדות במהלך שנות השכירות על מנת להתאימו לצורכיהם.

6. מלכתחילה הפעילו הנתבעים במושכר מסעדה המתמחה במאכלים תאילנדים ובמזון מסוג מהיר לרבות הזמנות דלפק (TAKE AWAY) ומשלוחים. המסעדה פעלה באמצעות חברת ריבר נודלס בר בע"מ. החל משנת 2007 הועברו שירותי המשלוחים מהנכס לנכס אחר המצוי בקרבת מקום.

7. התובע פנה מספר פעמים לנתבע, החל מחודש דצמבר 2009, בטענה כי הוצאת פעילות המשלוחים מהמושכר מהווה הפרה של החוזה ודרש ממנו לחדול מן האמור ולתקן את כל הפרות ההסכם, הנתבע דחה את דרישותיו.

8. הצדדים ניסו לישב את ההדורים ולהמשיך את יחסי השכירות. משלא הגיעו להסכמות סיכמו הצדדים כי הסכם השכירות יסתיים ב- 31.12.2010.