ת"א 10763-12-08 עמידר,החברה הלאומית לשיכון בישראל בע"מ נ' כהן ואח'

מונחת לפני תביעה למתן סעד של סילוק יד ופינוי של הנתבעים מדירת מגורים, ובנוסף לו סעד כספי בגין חוב של דמי שכירות בסך 13,158.84 ₪, שלפי הנטען, חבים הנתבעים לתובעת, נכון ליום הגשת התביעה.

רקע

1. התובעת – עמידר, החברה הלאומית לשיכון בישראל בע"מ, היא חברה ציבורית העוסקת בניהול נכסי מקרקעין בעבור מדינת ישראל (להלן: "עמידר" או "התובעת"). הנתבעים - מר כהן רפאל וגב' כהן טובה, הם בני זוג המחזיקים כיום שתי דירות מגורים הנמצאות ברח' רובע מרכז, מבנה 436 , כניסה 1, דירות 1 ו- 2 , בחצור הגלילית (להלן: "דירה מס' 1 ו- 2" בהתאמה), מכוח שני חוזי שכירות בלתי מוגנת, שנחתמו בינם לבין עמידר ביום 4/12/1983.

    

2. בתביעתה של עמידר כנגד הנתבעים, עתרה עמידר לפינוי הנתבעים מדירה מס' 1. בנוסף, עמידר עתרה לקבלת סעד כספי בגין חוב שהצטבר לחובת הנתבעים בגין דמי שכירות. בשים לב לסעדים שנתבעו על ידה כאמור, עמידר הגישה את תביעתה, ביום 18/12/2008, במסגרת הליך של סדר דין מקוצר ולאחר שלא הוגשה מטעמם של הנתבעים בקשה למתן רשות להתגונן, ניתן לחובת הנתבעים, ביום 8/2/2010, פסק דין בהיעדר הגנה.

    

   פסק הדין בוטל בהסכמת הצדדים, ביום 29/11/2010, ולאחר ביטולו הנתבעים הגישו בקשה למתן רשות להתגונן. ביום 7/4/2011 הצדדים הגיעו להסכמה שלפיה תינתן לנתבעים רשות להתגונן והתיק הועבר לפסים של תביעה רגילה.

    

3. בגדרי התיק, בעלי הדין הגישו תצהירי עדות ראשית מטעמם ובטרם התנהל דיון הוכחות בתיק, נאותו הצדדים לקבל המלצתה של חברתי, כב' השופטת רים נדאף, לפניה התנהל התיק קודם להעברתו אלי, לנהל משא ומתן שבמסגרתו תיבחן האפשרות לרכישת הדירה מס' 1 הנ"ל. משא ומתן שהתנהל בין הצדדים לא הבשיל לכדי הסכמות ובנסיבות אלה הצדדים ביקשו לנהל את התיק. בהמשך התיק הועבר לטיפולי, ושוב ניתנה לצדדים, לבקשתם, הזדמנות נוספת להגיע להסכמות. המו"מ התארך הפעם ובמסגרתו קטעו הצדדים כברת דרך. בשלב מסויים התובעת גילתה נכונות למכור את הדירה מס' 1 לנתבעים במחיר מסובסד, דא עקא שהנתבעים לא נתנו הסכמתם לרכישת הדירה במחיר המוסבד שהוצע להם ובנסיבות אלה המו"מ כשל. מטעם זה התנהל לפני, ביום 19/5/2016, דיון הוכחות שבתומו הגישו הצדדים סיכומים בכתב.

    

   טענות התובעת וראיות התביעה