ת"א 10613-05-13 ע' ואח' נ' ה' ואח'

לפני תביעה לצווי מניעה וציווי קבועים בין שותפים במקרקעין; המחלוקת נסבה על זכות התובעים להשתמש במקומות חניה ובדרך גישה לביתם בתחומי המגרש המשותף לצדדים.

א.ההליך והצדדים לו

1.בעלי-הדין הם קרובי משפחה. התובעת 2 היא דודתו של התובע 1 (להלן גם התובע). הנתבע 2 (להלן הנתבע) גם הוא דודו של התובע. הנתבעת 1 היא חמותו של הנתבע.

2.בשנת 2003 זכו התובעים, הנתבעים ואחרים שאינם צד להליך זה, במשותף, במכרז לפיתוח מגרש 8 בחלקה 12 ** שנמצא ביישוב ** (להלן הנכס). המכרז פורסם על-ידי מינהל מקרקעי ישראל (להלן המינהל); חוזה פיתוח עם המינהל נחתם על-ידי בעלי-הדין בשנת 2004.

3.בנכס ניתן לבנות ארבע יחידות דיור, שתיים מהן בטור בחלקו הצפוני ושתיים נוספות, אף הן בטור, בחלקו הדרומי. התובעים והנתבעים היו זכאים לבנות, אף בנו בפועל, בחלק הדרומי של הנכס [סע' ב(2) ב-מ/1; להלן המגרש]. חלקו הצפוני של הנכס לא נוגע במישרין לסכסוך שנדון כאן, ובעלי היחידות בו אינם לצד להליך; הסעדים שהתבקשו משוללי נגיעה אליהם.

4.צדו הדרומי של הנכס בעל טופוגרפיה משופעת, כך שחלקו הקדמי (הדרום מערבי) אשר גובל ברחוב מצוי במפלס גבוה יותר מחלקו האחורי (הדרום מזרחי) שמצוי בעורף המגרש ביחס לרחוב שממנו נעשית הגישה למגרש. אין חולק על כך שיחידת התובעים מצויה בעורף המגרש ואילו יחידת הנתבעים היא הקדמית מבין השתיים ומצויה בצד הגבוה של המגרש [סע' ב(2) ב-מ/1; ר' גם תצהיר התובע, ת/4, בסע' 5].

5.בשנת 2004 ניתן היתר לבניה במגרש (להלן ההיתר או ההיתר מ-2004). במועד מאוחר למתן ההיתר בנו בעלי-הדין את בתיהם במגרש. לא נערך בין הצדדים הסכם שיתוף בכתב, בכל הנוגע לבניה במגרש ולשימושם בו.

6.התביעה נסמכה על טענת התובעים כי בהתאם לתכנית הבניה ולהיתר שניתן על-פיה, יוחדה לתובעים חניה לשני כלי-רכב בחזית המגרש וכן יוחדה להם דרך גישה בצד הדרומי של המגרש לשם מעבר וגישה מן הרחוב שגובל במגרש ליחידת התובעים אשר מצויה בעורף המגרש (להלן דרך הגישה והחניה בחזית, בהתאמה). נטען כי הנתבעים השתלטו על דרך הגישה והחניה בחזית תוך מניעת גישתם ושימושם של התובעים בהם, באמצעות בנייתם של שלושה קירות: קיר שחוסם את הכניסה לדרך הגישה מחזית המגרש [סע' 13 בכתב-התביעה; להלן הקיר החוסם הקדמי], קיר שחוסם את הכניסה לדרך הגישה מעורף המגרש [סע' 14 בכתב-התביעה; להלן הקיר החוסם האחורי], וקיר שחוסם את גישת התובעים לחניה בחזית [סע' 25 בכתב-התביעה; להלן הקיר החוסם בחניה]. עוד נטען שגם התוואי של דרך הגישה נחסם בידי הנתבעים, באמצעות נטיעת עצים והשלכת מיטלטלין ופסולת [סע' 10 בכתב-התביעה].