ת"א 10601-06-08 מינהל מקרקעי ישראל/ נ' קבוץ שרית אגודה שתופית חקלאית בע"מ

רקע:

1.ענייננו בסכסוך ארוך שנים בנושא דמי חכירה אשר חייב הנתבע – קיבוץ שריד (להלן - הקיבוץ) לתובע – מינהל מקרקעי ישראל (להלן –המינהל).

תחילת המעשה בחודש ינואר 1992 עת פנה הקיבוץ למנהל בבקשה כי יקצה לו שטחי קרקע לשם הקמת מרכז מסחרי ותחנת דלק. בהתאם, הוחלט במינהל על הקצאת קרקע, בחלוקה לשלושה מתחמים:

א.מגרש A, בשטח של 454 מ"ר אשר ישמש לתחנת הדלק.

ב.מגרש B, בשטח של 1,796 מ"ר שיועד למסחר - חנות ומסעדה.

ג.מגרש C, בשטח של 3,180 מ"ר אשר ישמש לחניית רכב.

2. ביום 27.8.1998 התקבלת הערכת שמאי מטעם המנהל בנוגע לערך המקרקעין וסכומי דמי החכירה, אשר נשלחה לקיבוץ בצירוף מפרט כספי ביום 1.9.1998.

3.ביום 7.10.1998 הגיש הקיבוץ השגה בליווי חוות דעת של שמאי מטעמו אשר במרכזה הטענה כי קיימת תכנית לשינוי והרחבת תוואי הכביש האזורי (כביש 73) כך שהגישה למתחם המסחרי האמור תוסט ביחס לכביש הראשי. השמאי מטעם הקיבוץ העריך בחוות דעתו כי שינוי נתיב הכביש ישפיע על הנגישות למתחם באופן הגורע מערך המקרקעין, אשר ערכם לפיכך נמוך מהערכת השמאי הממשלתי.

4.ביום 8.2.1999 התקבלה הכרעת השמאי הממשלתי בהשגה, במסגרתה הופחתו דמי התשלום על תנאי, תוך שצויין כי הסכום המופחת שנקבע יהיה נכון אך למקרה בו אכן תאושר התכנית להסטת הכביש כך שלא תהיה גישה ישירה מהכביש הראשי למתחם.