ת"א 10259-08-10 מינהל מקרקעי ישראל ואח' נ' גבאי ואח'

עסקינן בתביעת מינהל מקרקעי ישראל בשם רשות הפיתוח לסילוק ידו של הנתבע מהמקרקעין הידועים כחלקה 120 בגוש 2917 בישוב מרכז נהורה (להלן:"המקרקעין" שסימונם בעבר היה – גוש 1323 חלקה 20).

כן עותר התובע לצו להריסת תוספת הבניה שנבנתה ללא היתר על המקרקעין וטיבה סככה שגודלה כ- 500 מ"ר (להלן: "הסככה") ולהיתר לפיצול סעדים לשם הגשת תביעה לתשלום דמי שימוש ראויים.

הרקע להגשת התביעה וטענות הנתבע

1.לטענת התובע בתביעתו משמש הוא כמנהל המקרקעין דנן בתוקף מעמדו על פי חוק יסוד: מקרקעי ישראל ובהיותם רשומים בבעלות רשות הפיתוח.

בחודש 3/07 נוכח מפקח מטעמו – שלומי כהן (להלן: "מר כהן") - בפלישתו של הנתבע למקרקעין, בשיפוצו של מבנה סוכנותי קטן שהיה במקרקעין ובתוספות בניה שנעשו ללא היתר תוך הפעלתו של מוסך במקרקעין וזאת מזמן שאינו ידוע וכמתועד בדו"ח הפיקוח שצורף כנספח ב' לתצהירו.

ביקור נוסף שנערך ביום 23.5.10 לימד כי המצב האמור בעינו עומד (ראה דוח הפיקוח – נספח י' לתצהירו של מר כהן).

על פי הנטען בכתב התביעה פלישתו של הנתבע למקרקעין, תפיסת החזקה באלו, בניית תוספות הבניה והשימוש במבנה המצוי שם נעשו שלא כדין, ללא הסכמת התובע ותוך השגת גבול. כן טוען התובע ולחילופין כי באם ימצא שרשיון ישנו, הרי שזה מבוטל ומשכך, עותר הוא ועדיין לקבלת הסעדים הנ"ל.

2.אין חולק כי אין כל הסכם התקשרות בכתב בין התובע לנתבע בהתייחס למקרקעין, אולם מבהיר הנתבע וטוען, כי שכר את המקרקעין מהמועצה האזורית לכיש (להלן: "המועצה") בהתאם להסכם שכירות שנחתם ביום 1.1.89 (להלן: "הסכם השכירות").

הסכם השכירות, שצורף כנספח א' לתצהיר הנתבע, מתייחס ל- 5 שנות שכירות בלבד, אולם בפועל מחזיק הנתבע במקרקעין עד עצם היום הזה ומפעיל באלו עסק שטיבו מוסך.

3.תמצית טענותיו של הנתבע לפי פרקי כתב הגנתו הינה כדלקמן:

א.התיישנות התביעה בהיותו מחזיק במקרקעין כ- 22 שנה. לחילופין, טוען הנתבע לשיהוי ניכר בהגשת התביעה הנעוץ בוויתור התובע על זכות תביעתו בעצם שתיקתו רבת השנים ובשינוי מצבו של הנתבע לרעה בשל נזק ראייתי שנגרם לו.

ב.העדר עילה מחמת עצם הוצאתו של דו"ח המפקח הראשון כ- 20 שנה לאחר שהנתבע החל בהפעלת המוסך ברשות ובסמכות הן של התובע והן של הרשות המקומית – מועצה אזורית לכיש ע"פ הסכם השכירות הנ"ל.

ג.הימנעות התובע מצירוף המועצה כבעלת דין מהווה חוסר תום לב עת זו מצהירה בהסכם השכירות על זכויותיה במקרקעין.