ת"א 10225-11-13ואח' קליין ואח' נ' וינוגרד ואח'

תביעה לביטול הסכם גישור שקיבל תוקף של פסק דין ולפיו, בין היתר, בוטל הסכם מכר מקרקעין (בית צמוד קרקע) שנחתם בין הצדדים; ותביעה לפינוי המקרקעין, המבוססת על הסכם הגישור, שלפיו בוטל הסכם המכר.

I - העניין כולו על קצה המזלג

1. בני הזוג וינוגרד (וינוגרד) הם בעלי הזכויות הרשומים של הבית במחלוקת, ברחוב האתרוג 38 גבעת זאב, ירושלים (הרישום הוא בספרי החברה המשכנת, חברת מורשת בנימין למסחר ובניה, הנתבעת 4) (הבית).

    

2. ביום 22/10/2009 נחתם בין הצדדים הסכם לפיו בני הזוג קליין (קליין) רוכשים את הבית בתמורה לסך של 2.5 מיליון ₪ (נספח א לתצהיר וינוגרד) (הסכם המכר).

    

3. הסכם הגישור נושא התובענה הוא הסכם משולש שנערך בין קליין, וינוגרד והבנק. הוא נחתם במסגרת תביעה שהגיש הבנק כנגד השניים בשל אי עמידה בתשלומים להחזר הלוואה שנטלו קליין בסך נומינאלי של 1.5 מיליון ₪, המובטחת במשכנתא על הבית. הסכם הגישור ביטל את עסקת המכר, תוך שוינוגרד משלמים לבנק את החוב. לפי ההסכם, תשלום החוב לבנק ע"י וינוגרד כאמור, מהווה השבה של הסכומים ששולמו על ידי קליין לוינוגרד, על חשבון התמורה עבור הבית, בתוספת פיצוי מוסכם לוינוגרד (הסכם הגישור).

    

4. למען הנוחות, השימוש בשם המשפחה - וינוגרד או קליין, לפי העניין - נעשה כאשר מדובר בשני בני הזוג. אם מדובר רק במר קליין או במר וינוגרד, יצוין הדבר במפורש.

    

5. לטענת קליין, שמחזיקים בבית, הסכם המכר לא בוטל ומלוא התמורה בגין הבית שולמה לוינוגרד. הסכם הגישור, כמו גם הסכם השכירות שנחתם לאחריו, הוא הסכם למראית עין, שנעשה על מנת לסייע לקליין להסתיר את רכושם מפני נושים. הם אינם חייבים בדמי שכירות, שכן הבית הוא רכושם.