שרה נ' שרעבי

החלטה

1. בפני התנגדות לביצוע שטר שהגיש המבקש כנגד ביצוע שטר חוב על סך 80,000 ₪ בהוצאה לפועל.

שטר החוב ניתן להבטחת התחייבות שוכרים אשר שכרו דירה מאת המשיבים על פי הסכם שכירות מיום 15.2.09.

שטר החוב הוגש בגין מלוא סכום השטר כאשר רק במעמד הדיון פירט ב"כ המשיבים את רכיבי החוב הנתבע מהשוכרים.

ב"כ המשיבים טען כי השוכרים חדלו מלשלם את דמי השכירות בנובמבר 2009 כך שנוצר חוב בדמי שכירות בסך 2,700 ₪ לחודש בגין חודשים נובמבר 09 עד מחצית יוני 10, מועד בו פינו השוכרים את המושכר ובסה"כ סך של 13,950 ₪ לאחר ניכוי סך של 6,300 ₪ אשר שולם על ידי השוכרים.

כמו כן, הוסיף ב"כ המשיבים לחוב זה חוב בגין חשמל, גז, ארנונה, צבע וניקיון ותיקונים שונים שנעשו בדירה לאחר הפינוי.

לבסוף, טען ב"כ המשיבים כי שטר החוב בא להבטיח גם הוצאות אחרות שנגרמו למשיבים והם הוצאות תביעת הפינוי שהוגשה כנגד השוכרים (אגרה ושכ"ט עו"ד) וכן 50 דולר ליום בגין איחור בפינוי ממועד שבו הוגשה על ידי המשיבים תביעת הפינוי.

2. המבקש, שהוא אחד הערבים משניים שחתמו על שטר החוב ואביה של השוכרת, לא הכחיש במעמד הדיון את חוב דמי השכירות והחוב בגין ארנונה וגז.

דהיינו, אין מניעה מלתן פסק דין חלקי בגין חובות אלו.

במעמד הדיון הציג ב"כ המשיבים קבלה בגין ניקיון וצבע בסך כולל של 3,600 ₪ וכן קבלות שונות על תיקונים במושכר בסך כולל של 155 ₪ בלבד.

לא היתה בפי המבקש טענה באשר לחיובים הנ"ל, למעט חשבון חשמל (בסך 784 ₪) וזאת לאחר שהוצג בפניו סעיף 8 להסכם המחייב את השוכרים בתיקון כל קלקול ונזק שוטף וכן לצבוע ולסייד את המושכר כאשר ישיב את החזקה בו לידי המשיבים.

3. לטענת ב"כ המשיבים, הערב חב בתשלום ההוצאות שנפסקו בפסק דין הפינוי כנגד השוכרים מכח ערבותו בהסכם השכירות לכל חוב של השוכרים.

אין דעתי כדעת ב"כ המשיבים.

שטר החוב מציין בגופו כי התמורה בגין החתימה על שטר החוב הוא הסכם השכירות מיום 15.6.09.

דהיינו, הוראותיו של הסכם השכירות חולשות על פירעונו וסכומו של שטר החוב.

נוסח כתב הערבות הוא כדלקמן: "אנו הח"מ כולנו ביחד וכ"א מאיתנו לחוד, ערבים בזה, כלפי המשכיר, על כל התחייבויות, השוכר, על פי הסכם שכירות זה..."

הוצאות שנפסקות בתביעה לפינוי אינן התחייבויות וחוב הנובע מהסכם השכירות עצמו. ב"כ המשיבים קיבל פסק דין כנגד השוכרים בלבד ואינו חלק מהחוב המובטח באמצעות שטר החוב.

דהיינו, הוצאות בפסק דין בתביעת פינוי אינן התחייבות השוכר על פי הסכם השכירות ואינן חוב המובטח בשטר.

4. נותרה שאלת החיוב בפיצוי המוסכם בסך 50 דולר ליום בשל איחור בפינוי.

נוסח סעיף 17 להסכם השכירות הוא כדלקמן: "אם השוכר לא יפנה את המושכר בתום מועד השכירות, ישלם השוכר למשכיר פיצויים מוסכמים ומוערכים מראש בסך השווה ל 50 דולר כערכם בשקלים עבור כל יום של איחור בפינוי המושכר, לרבות על פיגור בפינויה המוקדם מחמת הפרה..."