שר נ' פז ואח'

פסק דין

רקע:

א.התביעה שלפני הוגשה בסדר דין מקוצר ביום 2/4/09, ויסודה בשכירות של דירת מגורים שאינה מוגנת על פי דיני הגנת הדייר.

הסעדים המבוקשים: פינוי מושכר וסעד כספי. סכום התביעה על פי כותרת כתב התביעה עומד על 1,080,000 ₪ ולצרכי אגרה הועמד על 150,000 ₪.

לאחר הגשת התביעה פינתה הנתבעת את הדירה ביום 1/5/09, ומסרה את המפתחות לתובע, ועל כן נסב הדיון סביב הסעד הכספי בלבד.

ב.הנתבעת 1 שכרה מהתובעים דירת פנטהאוז ברח' שטרייכמן 3 תל אביב, לתקופה של שנתיים שתחילתה ביום 1/1/09. יחד עם הדירה שכרה הנתבעת 2 מקומות חניה, ומחסן.

דמי השכירות החודשיים עליהם הוסכם עמדו על 12,000 ₪ לשנה הראשונה ו-12,500 ₪ לשנה השנייה.

ניתנה לנתבעת אופציה להארכת השכירות בשתי תקופות של 12 חודשים, כל אחת, כך שדמי השכירות בשנת האופציה הראשונה יעמדו על 13,000 ₪, ובתקופת האופציה השנייה יעמדו על 13,500 ₪.

חוזה השכירות נכרת ביום 18/12/08. ובאותו מועד נחתם שטר חוב לפקודת התובעים על סך 100,000 ₪, משוך על ידי הנתבעת 1.

הנתבעים 2-3 חתמו על כתב ערבות בשולי החוזה, וכן חתמו כערבים על שטר החוב. כתב הערבות ושטר החוב לא נחתמו על ידי הערבים במעמד חתימת החוזה אלא מאוחר יותר.

התובע לא היה נוכח בעת חתימת הסכם השכירות, הואיל ושהה בחו"ל, אך היה בקשר טלפוני עם אשתו, התובעת, ושוחח גם עם בנה של הנתבעת, מר עירד (ארז) פז.

במעמד חתימת חוזה השכירות הפקידה הנתבעת בידי התובעים שיק מזומן עבור שני חודשי השכירות הראשונים, וסך של 30,000 ₪ במזומן כערובה להבטחת התחייבויותיה על פי החוזה.

ביום 22/12/08 נמסרו מפתחות הדירה לבנה של הנתבעת, על ידי המתווכת, באישורה של התובעת.

התביעה:

ג.על פי סעיף 4 של כתב התביעה "טרם יבשה הדיו על הסכם השכירות... והנתבעת הפרה ברגל גסה את הוראות ההסכם בהפרות יסודיות".

התובעים מונים את ההפרות הבאות:

(1)הנתבעת פלשה למושכר טרם תחילת תקופת השכירות והחליפה את המנעול והכל ללא הסכמת התובעים. את אלה גילה התובע בהגיעו למושכר עם נציג הקבלן על מנת "לתקן ליקויים קלים ולא מהותיים בדירה החדשה". כתוצאה מהפרה זו נתבקשה הנתבעת לעזוב את הדירה ולסיים את ההתקשרות אך לאחר התנצלות מצדה הסכימו התובעים למחול לנתבעת על הפרה זו.

(2)השיקים המעותדים שמסרה הנתבעת להבטחת תשלום שכר הדירה הם מח-ן סגור, וחתימתה עליהם אינה תואמת את החתימה בבנק.

(3)שיק על סך 24,000 ₪ עבור דמי שכירות מיום 1/3/09 לא כובד על ידי הבנק מחמת שהח-ן נסגר.

(4)כלבה של הנתבעת הטריד את מנוחת השכנים ואף נשך אחד מהם. הכלב עשה את צרכיו בשטחים ציבוריים בבניין. בגין אלה הוגשה נגד הנתבעת תלונה במשטרה.