שקל ואח' נ' כהן בריל

החלטה

מסתבר שיש צורך לנהל תיק זה ולשמוע בו את הראיות.

התובעים מכרו את ביתם לאחרים והסתייעו לצורך זה בנתבעת.

טענתם של התובעים היא כי הנתבעת שימשה כמתווכת ובעקבות מצג שהציגה להם לגבי שוויו של הבית מכרו את הבית בשווי נמוך בהרבה משוויו האמיתי.

הם עותרים לקבלת ההפרש בין השווי שלטענתם היה שווה הבית לבין המחיר בו נמכר וכן עותרים להשבת השכר ששולם על ידם לנתבעת.

הנתבעת טוענת מנגד כי היתה מתווכת בעברה אך לא בתקופה הרלבנטית הנזכרת לעיל, כיוון שבאותה תקופה עיסוקה היה בתחום הפקת האירועים.

לדבריה התובעים פנו אליה בידיעה שאיננה עוסקת בתיווך נדל"ן וכי פנייתם היתה על רקע אישי ומתוך כוונה להשתמש בניסיון שצברה בעבר. הנתבעת טוענת גם כי לא הציגה אף פעם לתובעים כל מחיר לעיסקה אלא התובעים הם אלה שנקבו במחיר אותו הם מבקשים עבור הבית הנ"ל.

הצדדים חלוקים גם בשאלה מה היה שוויו של הבית אותה עת כאשר התובעים צירפו חוות דעת של שמאית מקרקעין הנוקבת בשווי הגבוה מהרבה ממחיר המכירה ואילו הנתבעת סומכת על הערכת שווי שנעשתה לצורך נטילת הלוואה ע"י הרוכשים.

הערכת שווי זו נעשתה ע"י שמאי המקרקעין מר אסודי וב"כ התובעים טען בצדק כי אין מדובר בחוות דעת מומחה ולפיכך לא ניתן להגיש מסמך זה.

ניתנת אפשרות לנתבעת לאור האמור לעיל להגיש חוות דעת כדין בעניין שווי הנכס בתקופה הרלבנטית וזאת עד ליום 30.4.10.

בנוסף הגישו הצדדים תצהירים של הצדדים עצמם ושל מר ג'קי בן חמו מטעם הנתבעת כפי שפורט בדבריהם בפרוטוקול הדיון.

ב"כ הנתבעת התנגד להגשת נספח ב' לחוות דעת שמאית המקרקעין הראל (שצורף גם כנספח ח' לתצהיר התובע) באופן בו הוגש וטען כי יש ללוות מסמך זה בתעודת עובד ציבור.

מדובר במסמך הנחזה כמסמך של פירוט עסקאות נדל"ן המצויות במאגרי המידע של האגף למיסוי המקרקעין ואשר בו נעזרים שמאי המקרקעין לצורך עבודתם.

יכול ומדובר גם ברשומה מוסדית.

ב"כ התובעים טען כי שמאית המקרקעין תוכל להחקר על מסמך זה.

ב"כ התובעים ידאג לערוך בירור האם ניתן להגיש מסמך זה באמצעות תעודת עובד ציבור וזאת לאחר פנייה שתיעשה בעניין לאגף מיסוי המקרקעין ויוכל גם לבדוק באותה פנייה האם מדובר במסמך הממלא אחר תנאי רשומה מוסדי שבפקודת הראיות.

לאחר שייבדקו הנושאים הנ"ל יעשה ב"כ התובעים עד ליום 30.4.10 אחת משתיים:

או שיוגש המסמך באמצעות תעודת עובד ציבור או שתינתן הודעה ע"י ב"כ התובעים בדבר תוצאות בדיקתו לרבות מסמכים נלווים ככל שנתקבלו בידו ע"י אגף מיסוי המקרקעין.

ככל שתידרש החלטה נוספת של בית המשפט בעניין זה תיעשה פניה מתאימה תוך 14 יום מיום שתימסר הודעת ב"כ התובעים.

אני קובע את התיק לשמיעת כל הראיות בפני כב' השופט אורן שוורץ ליום 10.10.10 שעה 11:30 עד שעה 15:00 כולל סיכומים בעל-פה (עד 15 דקות לכל צד). ב"כ הצדדים יהיו רשאים להגיש אסמכתאות בכתב. שעת סיום הדיון הינה משוערת, ויש להביא בחשבון גם זמן דיון ארוך או קצר יותר.