שפריר רחמים נ' סולימן ציון ואח'

פסק דין

א.עובדות

1.רחמים שפריר (להלן: "שפריר") הינו הבעלים של זכויות לגבי קוטג' בן 6 חדרים

המצוי ברח' בר אילן 17 בכפ"ס (להלן: "הקוטג")

הקוטג' בנוי על המקרקעין היודעים כחלקה 463 בגוש 6433.

2.א.ביום 14.3.05 נחתם הסכם שכירות בין שפריר כמשכיר לבין סולימן

כשוכרים ובו נקבע כי שפריר משכיר וסולימן שוכרים את הקוטג' לתקופה המתחילה ביום 23.3.05. ומסתיימת ביום 15.7.06 (להלן: "ההסכם ו/או תקופת השכירות").

ב.עפ"י הוראות סעיף 7 (א) להסכם הוענקה לסולימן זכות ברירה חד צדדית להאריך את תקופת השכירות לתקופה נוספת בת 12 חודשים (להלן: "זכות הברירה").

ג.דמי השכירות החדשיים נקבעו לסך בשקלים השווה לסך 1,350 $ עפ"י השער היציג.

בתקופת הברירה על סולימן להוסיף 5% לסכום דמי השכירות (סעיף 8 להסכם).

ד.על סולימן היה להמציא לשפריר פוליסת בטוח מבנה ותכולה כאשר שפריר הוא המוטב תוך 30 יום מיום חתימת ההסכם.

ה.על סלימן היה להמציא ערבות בנקאית אוטונומית בסכום בשקלים השווה לסך 8,000 $ וזאת עד ליום 31.5.05

ו.אביו של ציון סולימן גדעון סולימן חתם כערב למילוי התחייבויות השוכרים עפ"י הסכם השכירות.

3.ב – ת.א. 4509/06, שהוגש תחלה בסדר דין מקוצר והועבר לסדר דין רגיל, מבקש שפריר כי ביהמ"ש יורה על פינוים של סולימן מהמושכר וכן יחייב אותם לשלם לו סך של 114,610 ₪. אין חולק כי הסעד של פינוי אינו רלבנטי כיום שכן סולימן פנו את המושכר זה מכבר כך שבתיק זה נותרנו עם התביעה הכספית.

4.ב – ת.א. 3820/07 עותר שפריר לחייב את סולימן בסך של 65,680 ₪. יסודו של הליך זה בבקשה שהגיש ללשכת ההוצל"פ בתיק 17-12333-06-6 ובו עתר לבצע ולממש שטר שמסרו לו סולימן כבטוחה לקיום הוראות הסכם השכירות. בקשתם של סולימן המתנגדת לבצוע השטר התקבלה והתביעה הועברה לבימ"ש זה על דרך תביעה בסדר דין רגיל.

5.ב – ת.א. 3827/07 הגיש שפריר תביעה כספית בסדר דין מהיר ובה עתר לחייב את סולמן בסך של 15,522 ₪. יסודה של תביעה זו בבקשה לבצוע שטר שהגיש שפריר ללשכת ההוצל"פ כאן בתיק מס' 17-12332-06-5. בתיק זה נתקבלה בקשת ההתנגדות שהגישו סולימן כנגד בצוע השטר והנושא הועבר לדיון בבימ"ש זה.

נוכח הסכום נפתחה התביעה על דרך תביעה בסדר דין מהיר.

6.סולימן-מצידם-לא נשארו חייבים והגישו אף הם תביעה, זו סומנה כ – ת.א.

1774/07 ובה הם עותרים כי שפריר ישלם להם סך של 189,433 ₪.

7.הדיון בכל התביעות המאוזכרות ב – ס"ק 3-6 לעיל אוחד ופסה"ד יתייחס לכל