שפירא נ' גדסי

החלטה

1.מפאת הדחיפות שבסעד זה, ולאחר שנמסר מגזברות בית המשפט כי עם הגשת בקשה לפטור מאגרה, ניתן ליתן החלטה בבקשה לסעד זמני דחוף, ניתנת בזה החלטה בבקשה.

2.לפניי בקשת התובע לסעד המאפשר לו לפרוץ חנות ששכר ולהחזיר לשם את חפציו.

3.הדיון בבקשה נשמע ביום 22.4.13, בנוכחות התובע והנתבעת.

מהדיון עולה, כי הנתבעת השכירה לתובע חנות. התובע שהה בחנות למשך כחצי שנה, ואז הפסיק לשלם, לטענתה, תשלומים בגין שכר דירה וחשבונות (עמ' 5 ש' 26 – 28, עמ' 6 ש' 1 – 2), וראה גם השיקים שהוצגו על ידי הנתבעת, שתאריכיהם מיום 29.11.12 ואילך.

הנתבעת הודתה כי מאחר שהתובע לא שילם את התשלומים, היא הוציאה את חפציו.

התובע חלק על הטענה לפיה לא שילם את התשלומים, וטען כי ביצע את המוטל עליו לפי ההסכם.

4.בפן העקרוני, זכאי התובע לצו המורה לנתבעת להחזירו לחנות.

אין מחלוקת עובדתית, כי התובע החזיק בחנות, וכי החזקתו בחנות הייתה על סמך הסכם שכירות בין הצדדים, ועלתה על חודש.

כלל הוא, שאין הדין מתיר סעד עצמי. בהתאם לסעיף 19 לחוק המקרקעין, התשכ"ט – 1969, מי שמוציא מידי המחזיק מקרקעין, שלא כאמור בסעיף 18 (ב) לאותו חוק, חייב להחזירם למחזיק.

בענייננו, אין מתקיימים תנאיו של סעיף 18 לחוק המקרקעין, משום שאין המדובר במניעה של הסגת גבול, ואף לא בתפיסה שלא כדין למשך תקופה הנופלת מ- 30 ימים.

אם סבורה הנתבעת, שעילה שבדין מתירה לה לפנות את התובע מהחנות, עליה להגיש תביעה מתאימה.

5.מנגד, מאחר שעסקינן בסעד זמני, ומאחר שהתובע לא הפריך את העובדה שהמחאות שלו לא שולמו, כפי שהציגה הנתבעת, איני רואה סיבה שלא להתנותו בערבויות מתאימות.

6.באשר לסעד:

הסעד שהתבקש הוא לאפשר לתובע לפרוץ עם מנעול את החנות ולהכניס את חפציו.

אני סבורה כי סעד זה הוא סעד קיצוני, וראוי לנקוט תחילה בצו עשה המורה לנתבעת לאפשר לתובע לשוב לחנות, וכן להחזיר לשם את חפציו.

7.לאחר שהלכו הצדדים, התברר כי המסמכים הנוגעים לפרטיו המדויקים של הנכס, שהוצגו בעת הדיון, נלקחו על ידי הצדדים, ולפיכך, בשלב זה אני קובעת כדלקמן:

א.התובע זכאי לסעד המורה לנתבעת לאפשר לו לחזור לחנות המושכרת, ולהחזיר לשם את חפציו, והמורה לה להימנע מלהוציאו מהחנות.

ב.סעד זה יותנה בחתימת התובע על התחייבות עצמית וכן בהפקדת מזומן או ערבות צד ג' (של צד שלישי שאינו חברה) בסך של 2,000 ₪.

ג.הצו יינתן בכפוף לכך שהתובע ימסור בתצהיר או יציג מסמכים באשר לפרטיו המדויקים של הנכס (כתובת מדויקת או מספר גוש וחלקה).