שמלה נ' פנש ואח'

פסק דין

התובע הגיש ביום 9.12.13 תביעה בסדר דין מהיר לפינוי מושכר.

כעולה מכתב התביעה, הנתבעים שכרו את הדירה אולם מזה מספר חודשים אינם משלמים את דמי השכירות.

הנתבעים הגישו כתב הגנה ובו הדגישו כי במשך מספר שנים שילמו את דמי השכירות כסדרם, אולם בשנה האחרונה, נוכח מצב כלכלי ובריאותי קשה, הסבירו לתובע כי יהיה עליהם להתעכב בתשלום דמי השכירות. הנתבעים מודים, כי מחודש ספטמבר 2013 לא שילמו את דמי השכירות. הנתבעים מבהירים, כי אינם מכחישים חובם ויש בכוונתם לשלם החוב וכן לעזוב את הדירה.

ב"כ התובע הגיש בקשה למתן פסק דין, שכן מכתב ההגנה עולה הודאה בהפרת חוזה השכירות. אף שעל פני הדברים, היה ממש בבקשה, לא מצאתי לנכון להורות על החלטה באופן מיידי אלא ביקשתי תגובת הנתבעים, וכן התייחסותם למועד הקרוב ביותר לפינוי הדירה.

הנתבעים חזרו על בקשתם לאפשר להם להישאר בדירה לפרק זמן נוסף והדגישו כי הפרת החוזה לא נעשתה בזדון אלא מפאת אילוצים כלכליים ובריאותיים.

במצב דברים זה, אין למעשה מחלוקת בדבר קיומה של הפרה יסודית של חוזה השכירות באי תשלום דמי השכירות. עם כל ההבנה למצבם של הנתבעים ולקשיים הרפואיים והכלכליים עמם מתמודדים, הרי שמבחינה משפטית, קיומה של הפרה יסודית מעמידה בידי התובע את הזכות לבטל את חוזה השכירות. התובע אינו מחויב במתן ארכות ממושכות יותר מאלו שחלפו, להסדרת תשלום דמי השכירות, ולפיכך ברור כי במצב הדברים המפורט לעיל, שעה שדמי השכירות לא שולמו תקופה ארוכה, בדין הודיע התובע על ביטול חוזה השכירות.

עם ביטול חוזה השכירות, לא נותרה לנתבעים כל זכות להחזיק בדירה ויש להורות על מתן צו לפינוי. מכתב התביעה עולה, כי עוד ביום 10.11.13 נשלח מכתב על ידי ב"כ התובע לעניין אי העמידה בתשלום דמי השכירות וכן הובהר, כי בהעדר תשלום יהיה מקום לקבוע מועד לפינוי. מכך עולה, כי לאחר ביצוע ההפרות של חוזה השכירות, ניתנה לנתבעים ארכה סבירה לפינוי הדירה.

לפיכך, התביעה מתקבלת.

הדיון הקבוע בתיק, מבוטל.

על הנתבעים לפנות את הדירה הנמצאת ברחוב העצמאות 101/10 באשדוד ולהחזירה לידי התובע.

התובע זכאי לתשלום הוצאות משפט ושכ"ט עו"ד. לעניין זה תינתן לצדדים האפשרות לבוא ביניהם בדברים, בשים לב לכך שממילא עליהם לדון בתשלום חוב דמי השכירות. ככל שלא יגיעו להסכמה, יוכלו להשלים טיעוניהם בסוגיה, לרבות התייחסות למועד בו פינו הנתבעים בפועל את הדירה.

ניתנה היום, כ"ח טבת תשע"ד, 31 דצמבר 2013, בהעדר הצדדים. התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: