שירותים כללים ואח' נ' אלבז ואח'

פסק דין

רקע:

עליזה ואברהם אלבז, הנתבעים והתובעים שכנגד, הם הבעלים של דירת בקומת הקרקע בבית משותף ברח' שמואל תמיר 35/1 בשכונת פסגת זאב בירושלים (להלן: "הדירה").

רמי פרץ, התובע והנתבע שכנגד, הוא קבלן המספק שירותי בנייה ושיפוצים כלליים.

ביום 30.7.10 חתמו הצדדים על הסכם שמכוחו התחייב פרץ לשפץ את הדירה (להלן: "ההסכם"). ההסכם פירט את עבודות השיפוץ המבוקשות, תנאי התשלום ולוחות הזמנים לביצוע השיפוץ. עבודות השיפוץ כללו ריצוף בהדבקה בכל שטח הבית, שיפוץ חדר האמבטיה המרכזי ושירותי ההורים, חיפוי חרסינה במטבח וסיוד כל הבית. בנוסף הוסכם כי פרץ יקים בחצר הבית פרגולה בגודל של 33 מ"ר, ומתחתיה פרץ יבנה חדר שינה ופינת אוכל.

הצדדים הסכימו כי התשלום עבור כל השיפוץ יעמוד על סך של 58,000 ₪ בתוספת מע"מ.

בסיפא להסכם כתבו הצדדים מספר הערות ובין היתר הסכימו כי :

"כל הפסקת עבודה בשל בניית החדר ללא היתר לא תהווה תואנה לאי תשלום. וישולם רק על מה שנבנה. האומדן יהיה לפי 1 מ"ר ריצוף 100 ₪ למ"ר והקירות לפי 250 ₪ למ"ר. תמחור כל הפרגולה לא יעלה על 11,500 ₪".

הצדדים אף הסכימו כי העבודה תמשך במשך כ-20 ימי עבודה, וזאת בתנאי שהדירה לא תהיה מאוכלסת בזמן העבודה. עוד נקבע שעיכוב בהתקנת דלתות וארונות המטבח לא ייזקף לחובת פרץ, אך משפחת אלבז יוכלו לעכב בידם 5,000 ₪ עד שפרץ ישלים את התקנת הפנלים וחיפוי הקיר ליד ארונות המטבח החדשים.

ביום 1.8.10 החלו עבודות השיפוץ בבית הנתבעים.

מספר ימים לאחר תחילת השיפוצים הביע אחד השכנים את התנגדותו לבניית הפרגולה, והחדרים, ובניית הפרגולה הופסקה. יתר העבודות נמשכו אף שקיימת מחלוקת בדבר היקפן, איכותן והשלמתן.

אין חולק כי עד ליום 14.8.10 עליזה ואברהם אלבז שילמו לפרץ 44,000 ₪ והשאירו בהסכמה 2,000 ₪ על חשבון העיכבון.

ב-14.8.10 הודיע פרץ על סיום מרבית העבודה וביקש כי עליזה ואברהם יודיעו לו כאשר יידרש להשלים את העבודה וזאת כמוסכם לאחר שיותקנו הדלתות בבית והארונות והשיש במטבח.

תמצית טענות הצדדים:

פרץ טוען כי על עליזה ואברהם אלבז לשלם לו את המע"מ בגין הסכום שכבר שולם על ידם וזאת בסך 7,040₪. בנוסף, הוא טוען כי אלבז הפסיקו את בניית הפרגולה על דעת עצמם ועל כן עליהם לשלם לו את מלוא התמורה בגינה ועבור יתרת כל העבודה שלא איפשרו לו לבצע וזאת על פי ההסכם ובסך הכל 17,000 ₪.

עליזה ואברהם אלבז טוענים כי פרץ נמנע מלהשלים חלק גדול מהעבודה על דעת עצמו, כמו הטיח במטבח, השלמת השיפוץ והסיוד של החדר בחוץ וגם גרם לדירה נזקים. לטענתם פרץ בין היתר גרם לרטיבות בכל הקירות בבית, התקין את קו המים לאמבטיה בצורה לא סבירה ולא מקצועית, קטע את כבל התקשורת לחדר החיצוני ועוד.

יש לציין כי בני הזוג אלבז לא טוענים ששילמו ביתר בגין העבודה שבוצעה אך מלינים על נזקים ועל עבודות שלא בוצעו. על מלוא הטענות של עליזה ואברהם אלבז אעמוד בהמשך הדברים אך אציין כי סכום התביעה שכנגד שהוגשה על ידם עומד על 29,600 ₪.

מהלך הדיון:

אף כי מדובר בהליך שנידון בבית המשפט לתביעות קטנות הרי ששני הצדדים הכבירו בטענות, הזמינו או ביקשו להזמין מספר עדים והציגו ראיות רבות. יחד עם זאת, חלק ניכר מטענות הצדדים אינו רלבנטי לענייננו, ועל כן במסגרת הכרעתי אדון אך ורק בטענות הצדדים שרלבנטיות לסעדים הכספיים המבוקשים על ידם.

נוכח העובדה שהתביעה והתביעה שכנגד כרוכות זו בזו הרי שאבחן את טענות שני הצדדים יחדיו, וזאת על פי סעיפי השיפוץ להם התחייב פרץ והטענות לליקויים אותם טענו בני הזוג אלבז.