שועה ואח' נ' מנהל מקרקעי ישראל-רשות הפיתוח, מחוז מרכז

החלטה

1.התובעים הגישו תביעה למתן צו המורה לנתבע לחדש את חוזה החכירה שבינם לבין הנתבע. לציין, כי עסקינן במקרקעין הרשומים בלשכת רישום המקרקעין, כעולה מנספח א' לכתב התביעה.

2.לפי החומר בתיק, מדובר בחוזה חכירה שתוקפו היה מיום 15.2.57 ועד ליום 14.2.02 (נספח 2 לכתב ההגנה), כאשר במהלך השנים החוכרים התחלפו.

3.הנתבע טען בכתב ההגנה כי הסמכות העניינית אינה נתונה לבית משפט זה, ועתר לדחייתה של התביעה על הסף ולחילופין, להעברתה לבית המשפט המחוזי.

4.התובעים, בתגובתם, טענו כי עסקינן בנושא חוזי או בנושא של חזקה ושימוש, אך הותירו את נושא הסמכות העניינית לשיקול דעת בית המשפט.

מאחר שבסמכות עניינית עסקינן, מובן כי לא די בהסכמת התובעים ויש לבחון את הנושא לגופו.

5.כידוע, המבחן ביחס לסמכותו העניינית של בית המשפט הוא מבחן הסעד.

6.בכתב התביעה עותרים התובעים לסעד הבא: "חידוש חוזה החכירה (מקרקעין)" ובסעיף 13 לכתב התביעה –

"ליתן צו לנתבעת לחדש את חוזה החכירה".

7.החוזה שחידושו מבוקש הוא חוזה חכירה לדורות, שכן עסקינן בשכירות לתקופה שלמעלה מעשרים וחמש שנים. כך הוא המצב לפי החוזה שהוצג, והתובעים לא חלקו על עובדה זו.

8.התובעים כלל לא דרשו סעד הנוגע לשימוש וחזקה, ולא ברור מתוך טענתם (הלאקונית) בנושא זה על סמך מה טענו כי עסקינן בעניין של שימוש וחזקה.

לא ירדתי לסוף טענתם האחרת של התובעים, לפיה מדובר ב"עניין חוזי". "עניין חוזי" עשוי להתברר בבית משפט השלום, המחוזי (למשל: הצהרה על ביטול הסכם מכר מקרקעין) או בערכאה אחרת. השאלה, כאמור, אינה מכוח מה מבוקש הסעד, אלא מה הסעד המבוקש. לענייננו, אם הסעד המבוקש נוגע למקרקעין, אך לא לחזקה או לשימוש בהם, אין לבית משפט זה סמכות לדון בתביעה.

9.לפיכך, מאחר שהתביעה כאן היא להורות על חידושו של חוזה חכירה לדורות, ונוכח הוראת סעיף 51 (א) (3) סיפא לחוק בתי המשפט (נוסח משולב), התשמ"ד – 1984 (להלן: החוק), אין לבית משפט זה סמכות עניינית לדון בתובענה זו, והסמכות נתונה לבית המשפט המחוזי, מכוח סמכותו השיורית.

10.לאור האמור, ומכוח סמכותי לפי סעיף 79 (א) לחוק אני מורה על העברת הדיון בתובענה לבית המשפט המחוזי מרכז.

הדיון הקבוע ליום 20.3.14 – מבוטל.

המזכירות תודיע ותפעל להעברת התיק כאמור.

ניתנה היום, ט"ז אדר ב תשע"ד, 18 מרץ 2014, בהעדר הצדדים. התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: