שוורץ נ' בר-אל ואח'

פסק דין

התביעה

תביעה כספית, בסדר דין מקוצר, על סך של 264,184 ₪, שעניינה הפרת הסכם שכירות.

בתאריך 01/07/09 התקשרו הצדדים בחוזה שכירות (להלן: "החוזה") (חוזה השכירות צורף לכתב התביעה - נספח ב'), במסגרתו שכרו הנתבעים מאת התובעת ואימה שתי חנויות צמודות ברחוב הרצל 146, תל אביב (להלן: "המושכר/החנויות").

הנתבעים שכרו את החנויות לתקופה החל מיום 01/07/09 ועד ליום 31/12/10 (להלן: "תקופת השכירות"), תמורת דמי שכירות בסך של 5,000 ₪ לכל חודש.

על חשבון תקופת השכירות שילמו הנתבעים תשלומים בודדים המסתכמים בסך של 15,600 ₪ בלבד ואלה נותרו חייבים בתשלום דמי שכירות בסך של 74,400 ₪.

מכאן, כי אלה הפרו את התחייבותם על פי הוראות החוזה.

עם תום תקופת השכירות, בתאריך 31/12/10, הנתבעים לא פינו את המושכר, אלא המשיכו להחזיק בו שלא כדין ומבלי ששילמו את הפיצוי הקבוע בחוזה בגין אי פינויו.

גובה הפיצוי המוסכם עבור כל חודש איחור בפינוי המושכר הועמד על 500 ₪ ליום.

בתאריך 02/01/11 נתבקשו הנתבעים לפנות את המושכר ולשאת בתשלום הפיצוי המוסכם בגין האיחור בפינויו. באותה הפנייה, אף נדרשו לשאת בתשלום יתרת דמי השכירות בגין תקופת השכירות (נספח ג' לכתב התביעה).

בתאריך 25/01/11 הוגשה תביעת פינוי כנגד הנתבעים וביום 18/05/11 ניתן כנגדם פסק דין בהיעדר הגנה (נספח ד' לכתב התביעה).

בחודש מאי 2011 שוב נתבקשו הנתבעים לפנות את החנויות ולשאת בתשלום דמי השכירות (נספח ה' לכתב התביעה). משלא עשו כן, נפתחו כנגדם הליכי הוצאה לפועל.

בתאריך 23/11/11, בלחץ הליכי ההוצאה לפועל, פינו הנתבעים את החנויות וזאת באיחור של 326 ימים מהמועד הקבוע בחוזה, ביום 01/01/11.

הואיל והנתבעים הפרו את חוזה השכירות וסרבו לשלם את שכר הדירה ולפנות את המושכר במועד המוסכם, התובעת זכאית לסכומים הבאים:

סך של 74,400 ₪ - יתרת דמי השכירות לתקופה מיום 01/07/09 ועד ליום 31/12/10. 5,000 ₪ עבור כל חודש, כלומר 90,000 ₪ בניכוי הסך של 15,600 ₪ ששולם על ידי הנתבעים.

סך של 26,784 ₪ - ריבית פיגורים לפי 2% לחודש, עבור 18 חודשים.

סך של 163,000 ₪ - תשלום עבור החזקת החנויות שלא כדין ואיחור בפינוי לתקופה מיום 01/01/11 ועד 23/11/11. 500 ₪ עבור כל יום למשך 326 ימים.

הגנת הנתבעים

הנתבע 1, מר בר-אל שמואל (להלן: "הנתבע") הינו בעל המניות בנתבעת 2, המרכז למשפץ בע"מ (להלן: "החברה") (ושניהם יחדיו יקראו להלן: "הנתבעים").