שבתאי מרל נ' כ.א.ן גולן פרויקטים 1989 בע"מ ואח'

פסק דין

א.עובדות

1.התובעת רשומה כבעלים של 1/10 חלקים בלתי מסוימים של המקרקעין הידועים כחלקה 275 בגוש 6443 (להלן: "המקרקעין").

2.המקרקעין גובלים בחלקה 302 בגוש 6443 (להלן: "חלקה 302").

3.בעלותה של התובעת מגולמת בהחזקה של בית מגורים (להלן: "הבית"). הבית מצוי ברח' הכוכבן 19 בהוד השרון.

4.הנתבעת 1 (להלן: "החברה") רשומה עדיין כבעלים של 2/10 חלקים בלתי מסוימים של המקרקעין, אם כי חלקיה אלו נמכרו לה"ה יוסי והילה ברוך ו-שחר ורונית ירדן.

5.החברה הייתה רשומה גם כבעלים של חלקה 302.

6.אין חולק כי התובעת רכשה זכותה במקרקעין ובבית מה"ה אשר וסמדר קריב (להלן: "קריב") בהתאם לחוזה רכישה מיום 8.9.04 (להלן: "הסכם המכר").

הסכם המכר צורף כנספח ב' לתצהיר התובעת.

7.אין חולק כי החברה הגישה בקשה להיתר בניה בחלקה 302, בקשה לה התנגדו הבעלים של המקרקעין ובתוכם גם קריב.

8.אין גם חולק כי בין החברה מחד, לבין יתר בעלי המקרקעין נחתם הסכם פשרה מיום 9.9.03 ועל פיו התחייבה החברה להפריש רצועת קרקע מתוך חלקה ברוחב 1.5 מ' לאורך גבולה המערבי עם המקרקעין (להלן: "הסכם הפשרה").

9.חתימת הצדדים על הסכם הפשרה הביאה לאישור ולמתן תוקף לתכנית הר/מק/15/20/9/600א' (להלן: "התכנית"). התכנית אפשרה הקמת מבני מגורים בחלקה 302 בהם נכלל בית המגורים של הנתבעים אברהם ודונה תורג'מן (להלן: "תורג'מן").

10.אין חולק כי בית תורג'מן מצוי ממול לבית התובעת.

11.א.סעיף 2 (א) להסכם הפשרה קובע כי:

"א. החברה (הנתבעת 1 – ד.ג.) מתחייבת בהתחייבות בלתי חוזרת

ליתן במתנה וללא תמורה לכ"א מהמתנגדים זכות חכירה ל-999

שנה או זיקת הנאה ללא הגבלה לצמיתות... בחלקים מהחלקה הגובל

ו/או שיגבול לאחר אישור התכנית... וזאת בשטח שארכו כאורך

החזית המערבית של כל אחד המשנה... ורוחבו 1.5 מ' מגבול מגרשי

המשנה מערבה לעומק חלקה 302..."