שבקס נ' עמותת אור משה תורת משה ואח'

פסק דין

לפני תובענה שעניינה שאלת זכות נתבעת 1 למכור נכס, בנין בעיר תל אביב, ברחוב יהודה הלוי 85, גוש 6939, חלקה 21 (להלן:"הבניין"), הרשום בלשכת רישום המקרקעין על שמה, לשם כיסוי חובותיה.

התובע טוען כי הנכס הוא הקדש כמובנו בחוק הנאמנות התשל"ט – 1979 (להלן:"חוק הנאמנות") ובתקנות ההקדשות לצרכי צדקה התשל"ד – 1974 (להלן:"תקנות ההקדשות"), וככזה חלים עליו דיני ההקדשות האוסרים מכירתו ללא אישור בית משפט.

הנתבעים 1-8 חולקים על טענות התובע ומכאן התביעה שלפני.

הנפשות הפועלות:

1. התובע הוא אדם פרטי, חבר בעמותת אור משה תורת משה, הנתבעת 1, מאז שנת 1990.

2.הנתבעת 1, עמותת אור משה תורת משה, היתה אגודה עותומאנית שנוסדה בשנת 1945 בשם "אגודת תורת משה" אשר מטרותיה לפתח ולקדם תלמוד תורה ולסייע לנוער עולה ולנוער במצוקה. האגודה הפעילה, כך לפי כתב הגנתה, עד 1966, בית ספר טכנולוגי המשלב לימודי תורה ופנימייה לילדים בסיכון. בשנת 1966 הקימה האגודה שותפות עם עמותת המרכז לחינוך מקצועי, ע"ר מס' 580075257 (להלן:"עמותת המרכז לחינוך מקצועי"), בה הפעילו השתיים יחד את בית הספר הטכנולוגי "תורת משה", שפעל בנכס נשוא התביעה, ברחוב יהודה הלוי בתל-אביב.

בתחילת שנות השבעים, כך לטענת נתבעת 1, קיבלה השותפות קרקע מעיריית תל אביב, ברחוב דבורה הנביאה, וכספים מכספי הסיוע של ממשלת ארה"ב, לשם בניית מבנים חדשים לבית הספר. לשם כך נוסדת עמותת אור משה תל אביב, היא נתבעת 11, אשר מחצית חבריה חברים בנתבעת 1 ומחציתם חברי עמותת המרכז לחינוך מקצועי.

וכך, מתחילת שנות השמונים, פועלים בית ספר, פנימייה וכולל אברכים, בשטחים ובמבנים שהעניקה עיריית תל אביב, ברחוב דבורה הנביאה 81 בתל אביב, רמת החי"ל (להלן: "בית הספר ברמת החי"ל"). הבניין ברחוב יהודה הלוי, נשוא התביעה, הושכר לחברה פרטית, חברת סילון, היא הנתבעת 12 ושימש כבנין משרדים. הכספים שהתקבלו מהשכרת המבנה שימשו להפעלת נתבעת 11, אור משה תל אביב.

3. נתבעים 2-3 הינם חברים ותיקים בעמותת אור משה תורת משה, נתבעת 1. נתבע 2 שימש כמנהל בית הספר ברמת החי"ל, במשך מספר שנים.

4.נתבעים 4-7 הם חברים חדשים בנתבעת 1 אשר מונו בשנת 2007 ואשר נסיבות מינוים יובאו בהמשך.

5.נתבע 8, עו"ד משה דנגור, הוא האדם עימו התקשרה הנתבעת 1 בהסכם למכירת הבניין, ולטובתו נרשמה הערת אזהרה אצל רשם המקרקעין.

6.נתבעים 9 ו- 10, רשם העמותות ורשם ההקדשות בהתאמה, צורפו לתביעה מתוקף הוראות חוק העמותות התש"ם – 1980, מכוח חוק הנאמנות ומתוקף תקנות ההקדשות, באשר עסקינן, בין היתר, בשאלה האם הבניין הוא הקדש.

7.נתבעת 11 היא, כאמור, עמותת אור משה תל אביב אשר הוקמה כשותפות בין נתבעת 1 ועמותת המרכז לחינוך מקצועי. אור משה תל אביב נוסדה כאגודה עותומאנית ונרשמה כעמותה ביום 6.10.1991 אשר מטרותיה, כפי שמופיע בתקנונה הן: טיפוח החינוך המקצועי והטכנולוגי במדינת ישראל על ידי הקמתם, החזקתם וניהולם של בתי ספר מקצועיים, ניהול קורסים להשתלמויות של בעלי מקצועות טכניים, הקניית ידע בשפה האנגלית לחניכים והוצאה לאור של ספרי לימוד. העמותה מפעילה את בית הספר והפנימייה ברמת החי"ל וכן את כולל האברכים.

8.נתבעת 12, חברת סילון אחזקת נכסים 1987 בע"מ, שכרה את הבניין ברחוב יהודה הלוי מנתבעת 1 מאז שנות התשעים, והיא זו ששיפצה אותו שיפוץ נרחב בהתאם להסכם השכירות הראשוני בינה לבין נתבעת 1 מיום 26.2.1990.

9. נתבעים 13-16 היו חברים בנתבעת 1 עד מועד התפטרותם בשנת 2007 במהלך שינויי הגברא בנתבעת 1, כפי שיפורט בהמשך.

10.נתבעת 17, רו"ח שולמית ציגלמן, שימשה כמבקרת בנתבעת 1 במשך 8 שנים עד לפיטוריה בשנת 2007.

העובדות והשתלשלות העניינים:

11.כאמור לעיל, נתבעת 1, האגודה העותומאנית "אגודת משה" התאגדה בשנת 1945. הנכס היחיד של האגודה היה הבניין, נשוא התובענה, אשר הועבר על שמה מידי אברהם משה רפפורט ז"ל (להלן:"משה רפפורט ז"ל"), בעלי הבניין באותה עת.

התובע הציג מסמך אשר לטענתו הינו העתק של הסכם שנחתם בין משה רפפורט ז"ל לבין נתבעת 1 (נספח ד' לתובענה), לפיו הרשה משה רפפורט ז"ל לנתבעת 1 לבנות קומה שנייה על גבי הקומה היחידה שהיתה קיימת בבניין באותה עת. בקומה השנייה, כך לפי ההסכם, יוקם מוסד תורני תחת השם "תורת משה", על שם משה רפפורט, בית כנסת בשם "תפילה למשה", גם כן על שמו, ועזרת נשים שתיקרא "אולם אסתר" על שם רעייתו. הקומה התחתונה, כך לפי המסמך, תישא את השם "בית אברהם" ותישאר בבעלות משה רפפורט ז"ל ורעייתו עד יום מותם.