שבץ ואח' נ' ג.ג. ברקת הדסה בניה והשקעות בע"מ ואח'

המבקשים - בעלי דירות בבניין מגורים, התקשרו עם המשיבה בשנת 2012 בהסכם לביצוע פרויקט תמ"א 38. תכלית ההסכם הייתה שיפוץ וחיזוק המבנה תוך בניית יחידות דיור נוספות, שהזכויות בהן תהיינה של המשיבה. הקשר בין הצדדים ניתק לאחר שקידום הפרויקט התנהל בעצלתיים ועל רקע טענות שונות של המבקשים נגד המשיבה בדבר הפרת ההסכם. בתוך כך פעלו המבקשים להתקשר עם יזם אחר לצורך ביצוע הפרויקט, אלא שאז נודע להם כי המשיבה רשמה על דירותיהם הערות אזהרה.

בתובענה שבכותרת עותרים המבקשים לצו הצהרתי לפיו ההסכם עם המשיבה אינו בתוקף מן הטעם שמעולם לא השתכלל ולחלופין הופר ובוטל כדין, וכן למחיקת הערות האזהרה. המשיבה, מצדה, סבורה כי אין כל ממש בטענות המבקשים והיא עומדת על קיום ההסכם והוצאת הפרויקט אל הפועל.

העובדות הצריכות לעניין

1. המבנה בו מדובר, בן עשרות שנים, ממוקם ברחוב דיזנגוף 239 בתל אביב - יפו במקרקעין הידועים כחלקה 137 בגוש 6960, ובו 4 חנויות בקומת הקרקע ו-12 דירות מגורים בשלוש הקומות העליונות (להלן: "הבניין"). הבניין אינו רשום כבית משותף. המבקשים הם חלק מבעלי הזכויות בדירות והחנויות בבניין, המשיבה 1 (להלן: "המשיבה") היא חברה יזמית העוסקת בבנייה. המשיב 2 (להלן: "המשיב") הוא בעליה של המשיבה ומנהלה.

2. ביום 10.9.2012 נכרת הסכם בין המבקשים לבין המשיבה לחיזוק הבניין ושיפוצו בהתאם לתמ"א 38, כאשר בתמורה תבנה המשיבה בבניין דירות נוספות והזכויות בהן תוקנינה לה (להלן: "ההסכם"; "הפרויקט"). אין מחלוקת שכל אחד מהמבקשים חתם על ההסכם במועד אחר, חודשים קודם למועד האמור. נחזה כי בתאריך הנקוב בהסכם המשיבה הוסיפה עליו את חתימתה. בין בעלי הדירות והחנויות בבניין (להלן: "הדיירים") יש מי שלא חתמו על ההסכם.

    

3. לצד הפרטים המהותיים שהוסכמו בין הצדדים, כגון זכויות הצדדים, ומועדי בנייה, ההסכם קובע כי אחד ממנהלי המשיבה דאז - יצחק גזיאל (להלן: "גזיאל"), יעניק ערבות אישית לחיובי המשיבה על פי ההסכם. אולם, בחודש פברואר 2013 עדכנה המשיבה את בא-כוחם של הדיירים דאז - עו"ד אבי גלבוע (להלן: "עו"ד גלבוע"), כי זכויותיו של גזיאל במשיבה יועברו אל המשיב, ובהתאם, המשיב הוא זה שיערוב לחיובי המשיבה חלף גזיאל (ראו מכתב עו"ד גלבוע לדיירים מב/16).

    

4. במהלך שנת 2013 העבירה המשיבה לדיירי הבניין באמצעות עו"ד גלבוע תכניות לביצוע הפרויקט. חלק מדיירי הבניין פנו עם התכניות הנזכרות לאדריכל מטעמם וביום 9.7.2013 חיווה הלה את דעתו על ליקויים, חוסרים ופגמים שנפלו באותן תכניות (ראו מב/12). חוות הדעת הנזכרת הועברה אל המשיבה וזו השיבה בפירוט לטענות שהועלו בגדרה (ראו מכתבי המשיבה והאדריכלית מטעמה מב/13, מב/14).