שאלת תוקף עסקת מתנה בנוגע לחלקות מקרקעין וחוזה למראית עין

עובדות רקע

1.         המוריש היה בחייו תושב כפר בגליל והיו בבעלותו חלקות מקרקעין שונות (להלן: החלקות).

2.         למוריש היה בן אשר הלך לבית עולמו לפניו. מנישואיו של הבן לאשתו השנייה נולדו ארבעה ילדים: התובעת, בת אחרת אשר אינה צד להליך דנן, ועוד שני בנים.

3.         הנתבעת 1 הנה אלמנתו של אחד הבנים. הנתבעת 2 הנה אלמנתו של הבן השני  (להלן יחד הנתבעות). יוצא אפוא כי שתי הנתבעות והתובעת בנות משפחה (גיסות). שלושתן יחד עם בני משפחתן תושבי כפר בגליל ומתגוררים בשכנות.

4.         המוריש הותיר במותו צוואה לפיה הוריש את רכושו לנכדותיו, התובעת ואחותה. התובעת ירשה את החלקות דנן ואחותה חלקות אחרות אף הן באותו כפר. עם השלמת הליכי ההסדר נרשמו על שמן בפנקס רישום מקרקעין החלקות שירשו מהמוריש. החלקות דנן נרשמו על שם התובעת ויתר החלקות על שם אחותה.

5.         עוד בחיי שני הבנים היו פניות מצדם הן לתובעת והן לאחותה להעביר את החלקות על שמם. בעשותם כן נהגו לטענתם לפי מנהג העדה, לפיו אין בנות המשפחה זוכות בחלק מירושת אביהם. האחות לא שעתה להפצרות אחיה וסירבה בתוקף ובעקביות להעביר להם את החלקות שבבעלותה, כולן  או חלקן. אין גם חולק כי עמדתה של האחרונה כובדה על ידי שני הבנים (אחיה), וכי במהלך השנים נהגה היא בחלקות מנהג בעלים ואף מכרה חלק מהן לצדדים שלישיים. אין לנתבעות טענות כלפיה.

6.         לעומת האחות נהגה התובעת אחרת. מצד אחד הסכימה בעל פה להעביר את החלקות לאחיה. מצד שני דחתה את ביצוע העסקה מפעם לפעם עד אשר נפטרו שני אחיה ללא שבוצעה עסקת העברת הזכויות בחלקות על שמם.

7.         לאחר ששני האחים הלכו לבית עולמם המשיכו בני משפחתם לפעול לביצוע העסקה. אז חפצו להעברת החלקות על שם ילדי האחים המנוחים (האחיינים של התובעת). הפעם קבלו הפניות משנה תוקף שכן בין מסמכי אחד האחים שנמצאו לאחר מותו היה יפוי-כח בלתי חוזר עליו חתמה התובעת עוד בשנת 1961 בהיותה בת שמונה עשרה שנים (על יפוי-כח זה התייחסות נוספת בהמשך) וכן צוואה החתומה על ידי המוריש לפיה הותיר את נכסיו לנכדיו ולא לנכדותיו.

8.         מי שהחזיק בחלקות בפועל היו אחיה של התובעת והם גם עבדו אותן. כך עולה מעדותה של התובעת אשר הביעה תרעומת על כך שמאז מות אחיה אין היא זוכה עוד לקבל מיבולי החלקות (עמ' 70 ש' 15 - 17).

עסקת המתנה

9.         ביום 29.11.99 חתמה התובעת על תצהיר לפיו העבירה את כל זכויותיה בחלקות לשתי הנתבעות בחלקים שווים ללא תמורה. האחרונות חתמו מצדן על תצהירים בהם הביעו את הסכמתן לקבלת המתנה.

10.        בתצהירה ציינה התובעת כי העניקה את המתנה לגיסותיה לאחר שתוכנו תורגם לה לשפה הערבית השגורה בפיה ולאחר שהובא לידיעתה "..את משמעותו החוקית והמשפטית וכל המשתמע מכך" (סעיף 4). עוד הוסיפה כי חתמה על התצהיר "..מרצוני החופשי והגמור, בהיותי בדעה צלולה ולאחר שיקול דעת מלא, מבלי שיופעל עלי אמצעי כלשהוא לא חוקי" (סעיף 5). כן סוכם כי אם העסקה "..לא תתקבל ע"י שלטונות המס כעסקה ללא תמורה, תהיה לי זכות מלאה לביטול העברת הזכויות".

11.       כפי שהתברר, הגם שמלכתחילה היתה כוונתה להעניק את המתנה לאחייניה, בניהם של שני אחיה, נעשתה לבסוף העסקה כפי שהיא מתוך מגמה להמנע מתשלום מס שבח מקרקעין. לטענת בא כח התובעת בסיכומיו המדובר בחוזה למראית עין ולכן אין לו תוקף. על כך בהמשך.

12.       בד בבד עם חתימתה על התצהיר בו העניקה לשתי הנתבעות את החלקות במתנה חתמה התובעת על יפוי-כח בלתי חוזר המקנה לבא כוח הנתבעות הרשאה לבצע את כל הפעולות הדרושות להשלמת עסקת המקרקעין בנוגע לחלקות דנן, שפרטיהן צוינו במפורש ביפוי-הכח.

13.       בעדותה (וכך גם בסיכומי בא כוחה) מודה התובעת על חתימתה על תצהיר להענקת המתנה מרצונה הטוב והחופשי ולאחר שהוסברה לה מהות הפעולה ומשמעותה. ואכן, הגם שהתצהיר נחתם בפני בא כוח שתי הנתבעות, הסתייעה התובעת בייעוץ משפטי (עורך דין, שנבחר לאחר מכן לראש המועצה המקומית) בנוסף לבדיקה קפדנית מצדו של בעלה, ששימש במשך שלושים וחמש שנים מורה בבית ספר ועיתונאי אשר במשך שנים אחדות היה גם עורך של עיתון המתפרסם בשפה הערבית. לעומת זאת לטענתה לא הוסבר לה בשום שלב שהוא משמעות יפוי-הכח עליו חתמה. לו ידעה שחתימתה על מסמך זה ישלול ממנה את הזכות לחזור בה מהמתנה לא היתה חותמת עליו.

14.       עסקת המתנה דווחה לשלטונות המס, שאישרוה בלא שמעניק המתנה או מקבלה נדרשו לשלם מס בגינה. מסיבות שלא הובררו לא הסתיימה העסקה ברישום וגם לא נרשמה הערת אזהרה לטובת מקבלות המתנה.

15.       ביום 10.2.01 שלח בא כוחה דאז של התובעת, מכתב המופנה לנתבעות בזו הלשון:

" 1- לפני יותר משנה העבירה לכן מרשתי את זכויותיה בחלקות שונות, וזאת במתנה  ללא תמורה.

 2- מסיבות ידועות לכן, הריני להודיעכם כי מרשתי חזרה בה ממתן המתנה ומבטלת את חתימותיה על כל המסמכים הרלוונטיים.