שאלת זכויות בעלות אשה ביחידת דיור שנבנתה במקרקעין השייכים לאם בעלה, מכח טענות למתנה והשקעות בבניה

1.         פסק דין זה ענינו  בתובענה רכושית של התובעת נגד בעלה לשעבר ואמו בבקשה להצהיר על  זכויותיה בנכסים הבאים:

             א.        מחצית זכויות "ביחידת דיור" ב-   , המצויה בקומת קרקע, קומה ראשונה ועליית גג ,בצידו המערבי של המבנה ושנבנתה בשנת 1994 בשטח של כ- 80 מ"ר. "יחידת הדיור", נבנתה בצמוד לדירת הנתבעת כאשר הנכס בכללותו כולל  דירת הנתבעת, רשום בבעלות הנתבעת, אמו של הנתבע (להלן:"יחידת הדיור").

ב.         מחצית זכויות במכונית הצדדים מסוג פורד טרנו  79....

ג.          מחצית מהרכוש מכל מין וסוג שהוא הרשום ע"ש הנתבע ו/או עם אחרים לרבות מניות, נדל"ן, כספים, מכוניות, קופות גמל, קרנות חסכון, ביטוח מנהלים לרבות כספים שהוברחו על פרותיהם.

רקע

2.         הצדדים  נישאו ביום   ונולד להם  בן שכיום הינו כבן 11 שנה. התובעת הינה עו"ד במקצועה והנתבע איש עסקים, משווק וסוכן ביגוד. בני הזוג הסתכסכו, הנתבע עזב את הבית בחודש אוקטובר 2005 ובהמשך  הצדדים  התגרשו .

3.         אמו של הנתבע (הנתבעת 2 להלן- "הנתבעת") הינה  בעלת הזכויות  בנכס המקרקעין כולו, שבחלקו נבנתה כאמור "יחידת הדיור" בצמוד לדירה בה מתגוררת. כמו כן נבנתה יחידת דיור נוספת בה התגוררה בתה  של הנתבעת עם משפחתה. דהינו המדובר בקומפלקס בו מצויה דירת הנתבעת ועוד שתי יחידות דיור, שבאחת מהם התגוררו התובעת והנתבע תקופה קצרה, כאשר הזכויות  בנכס בכללותו רשומות על שם הנתבעת (ובחלקו גם על שם גרושה).

4.         עיקר המחלוקות שבהן אדון בפסק הדין הינן:

            א.  האם זכאית התובעת  לזכויות ב"יחידת הדיור" הרשומה בבעלות הנתבעת , מכח          
      טענות למתנה ולהשקעות בבניה? 

             ב .  אילו  נכסים, כספים, זכויות וחובות  יש  לכלול במסגרת איזון המשאבים בין הצדדים.

טענות התובעת

5.         התובעת טוענת כאמור לזכות בעלות במחצית "יחידת הדיור" בהתבסס על העילות הבאות:

             א.         מכח מתנה שהעניקה הנתבעת לבני הזוג.

             ב.           מכח מימון הבניה ותשלום המשכנתא.

               ג.       טענה חלופית הינה להיות הצדדים ברי רשות בלתי הדירה למגורים ביחידת הדיור.

התובעת מתבססת על ראיות נסיבתיות להוכחת טענת המתנה וההשקעות ובהן טענות להכנות לרישום הנכס ע"ש בני הזוג , מנהג בעלים בנכס ע"י שימוש בנכס והנאה מפרותיו ולעניין זה אתייחס בהמשך.

טענות הנתבעים

6 .         לדחות את התביעה מחמת התיישנות, ויתור ושיהוי שכן ההשבחה ביחידת הדיור הסתיימה בשנת 1994 טרם נישואי הצדדים. התביעה הינה לסעד הצהרתי בלבד ולא נתבע כל סעד כספי. התובעת לא טענה למתנה או הסכם ולא ברור מכח מה נתבעות  זכויות מהנתבעת.